Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossestaart 74

8281LT Genemuiden

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.273
+7,0%
[ € 357.520 – € 455.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.953[ € 376.155 – € 415.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.861[ € 395.715 – € 437.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossestaart 74 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.273 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.271Sinds september +0,6%
+€ 26.43412 maanden +7,0%
+€ 11.71912 mnd vs. NL +3,1%
Vossestaart 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.273 voor Vossestaart 74 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossestaart 74 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.861. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.273.

Verwachte verkoopprijs Vossestaart 74
€ 416.861[ € 395.715 – € 437.370 ]
Verkoper houdt over€ 411.026−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.348+€ 10.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossestaart 74 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs Vossestaart 74
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 395.953[ € 376.155 – € 415.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossestaart 74 adviseren wij in een bod van € 416.861, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.953 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.273+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.861+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.704+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossestaart 74 zal in bij een vraagprijs van € 395.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossestaart 74 in Genemuiden bedragen € 2.090 per maand bij een woningwaarde van € 406.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossestaart 74

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.273
Verwachte verkoopprijs€ 416.861
Verwachte vraagprijs€ 395.953
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGreente→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Greente besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (43%)
C (25%)

Wonen in Greente

Greente biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greente 77, 8281KN Genemuiden
Greente 77
1988 · 153 m²
€ 464.234
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vossestaart 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.273 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Greente willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vossestaart 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossestaart 74 in Genemuiden.

Wat is Vossestaart 74 in Genemuiden waard?
Vossestaart 74 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.273 (bandbreedte € 357.520 – € 455.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Greente.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossestaart 74 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Vossestaart 74 in Genemuiden is in oktober 2026 € 395.953 (bandbreedte € 376.155 – € 415.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossestaart 74 in Genemuiden?
Voor Vossestaart 74 adviseren wij een bod van € 416.861 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossestaart 74 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Vossestaart 74 in Genemuiden bedragen € 2.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossestaart 74 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossestaart 74 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossestaart 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Greente is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Vossestaart 74 ligt rond € 406.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossestaart 74?
Huishoudens in de buurt van Vossestaart 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Greente heeft 16% van de woningen zonnepanelen.