Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergroede 8

8281MH Genemuiden

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.443
+7,0%
[ € 285.510 – € 363.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.468[ € 299.695 – € 331.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.673[ € 316.778 – € 350.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergroede 8 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.443 (€ 3.311 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.814Sinds september +0,6%
+€ 21.10912 maanden +7,0%
+€ 9.35712 mnd vs. NL +3,1%
Bergroede 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.443 voor Bergroede 8 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergroede 8 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.673. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.443.

Verwachte verkoopprijs Bergroede 8
€ 333.673[ € 316.778 – € 350.122 ]
Verkoper houdt over€ 328.753−€ 4.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.496+€ 8.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergroede 8 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Bergroede 8
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 315.468[ € 299.695 – € 331.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergroede 8 adviseren wij in een bod van € 333.673, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.468 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.443+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.673+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.357+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergroede 8 zal in bij een vraagprijs van € 315.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergroede 8 in Genemuiden bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 324.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergroede 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.443
Verwachte verkoopprijs€ 333.673
Verwachte vraagprijs€ 315.468
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Straatbeeld van Prinses Julianastraat 25b, 8281CK Genemuiden
Prinses Julianastraat 25b
2007 · 78 m²
€ 299.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.443 is Bergroede 8 een van de meer betaalbare woningen in Achter 't Tag. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergroede 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergroede 8 in Genemuiden.

Wat is Bergroede 8 in Genemuiden waard?
Bergroede 8 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.443 (bandbreedte € 285.510 – € 363.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergroede 8 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Bergroede 8 in Genemuiden is in oktober 2026 € 315.468 (bandbreedte € 299.695 – € 331.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergroede 8 in Genemuiden?
Voor Bergroede 8 adviseren wij een bod van € 333.673 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergroede 8 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bergroede 8 in Genemuiden bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergroede 8 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergroede 8 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 21.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergroede 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Bergroede 8 ligt rond € 324.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergroede 8?
Huishoudens in de buurt van Bergroede 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.