Huiswaardemeter

Woningwaarde Spil 1-16

8281NN Genemuiden

36 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.798
+7,0%
[ € 220.702 – € 280.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.917[ € 231.721 – € 256.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.874[ € 244.697 – € 270.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Spil 1-16 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.798 (€ 6.967 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,6%
+€ 16.31812 maanden +7,0%
+€ 7.23412 mnd vs. NL +3,1%
Spil 1-16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.798 voor Spil 1-16 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spil 1-16 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.874. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.798.

Verwachte verkoopprijs Spil 1-16
€ 257.874[ € 244.697 – € 270.455 ]
Verkoper houdt over€ 253.787−€ 4.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.181+€ 7.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spil 1-16 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.775 per m².

Verwachte vraagprijs Spil 1-16
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 243.917[ € 231.721 – € 256.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.775[ € 6.437 – € 7.114 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spil 1-16 adviseren wij in een bod van € 257.874, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 243.917 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.798+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.874+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.768+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spil 1-16 zal in bij een vraagprijs van € 243.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spil 1-16 in Genemuiden bedragen € 1.303 per maand bij een woningwaarde van € 250.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spil 1-16

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.798
Verwachte verkoopprijs€ 257.874
Verwachte vraagprijs€ 243.917
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.798 is Spil 1-16 een van de meer betaalbare woningen in Achter 't Tag. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spil 1-16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spil 1-16 in Genemuiden.

Wat is Spil 1-16 in Genemuiden waard?
Spil 1-16 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.798 (bandbreedte € 220.702 – € 280.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spil 1-16 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Spil 1-16 in Genemuiden is in oktober 2026 € 243.917 (bandbreedte € 231.721 – € 256.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Spil 1-16 in Genemuiden?
Voor Spil 1-16 adviseren wij een bod van € 257.874 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spil 1-16 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spil 1-16 in Genemuiden bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spil 1-16 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spil 1-16 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 16.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spil 1-16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Spil 1-16 ligt rond € 250.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spil 1-16?
Huishoudens in de buurt van Spil 1-16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.