Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 10

8281ZK Genemuiden

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.634
+7,0%
[ € 220.558 – € 280.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.581[ € 230.452 – € 254.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.170[ € 243.588 – € 269.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 10 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.634 (€ 2.482 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds september +0,6%
+€ 16.30712 maanden +7,0%
+€ 7.22912 mnd vs. NL +3,1%
Emmalaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.634 voor Emmalaan 10 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 10 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.170. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 250.634.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 10
€ 258.170[ € 243.588 – € 269.228 ]
Verkoper houdt over€ 254.080−€ 4.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.483+€ 7.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 10 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.402 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 10
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 242.581[ € 230.452 – € 254.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.402[ € 2.282 – € 2.522 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 10 adviseren wij in een bod van € 258.170, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 242.581 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.634+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.170+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.079+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 242.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 10 in Genemuiden bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 250.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.634
Verwachte verkoopprijs€ 258.170
Verwachte vraagprijs€ 242.581
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBinnenlanden-West→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenlanden-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (28%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenlanden-West

Binnenlanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenestraat 31, 8281DW Genemuiden
Prinses Irenestraat 31
1963 · 86 m²
€ 259.623
Straatbeeld van Industriestraat 27, 8281BN Genemuiden
Industriestraat 27
1961 · 117 m²
€ 240.523
Straatbeeld van Langestraat 185, 8281AJ Genemuiden
Langestraat 185
1963 · 124 m²
€ 298.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.634 is Emmalaan 10 een van de meer betaalbare woningen in Binnenlanden-West. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 10 in Genemuiden.

Wat is Emmalaan 10 in Genemuiden waard?
Emmalaan 10 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.634 (bandbreedte € 220.558 – € 280.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenlanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 10 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 10 in Genemuiden is in oktober 2026 € 242.581 (bandbreedte € 230.452 – € 254.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 10 in Genemuiden?
Voor Emmalaan 10 adviseren wij een bod van € 258.170 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 10 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 10 in Genemuiden bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 10 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 10 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 16.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenlanden-West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 10 ligt rond € 250.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 10?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenlanden-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.