Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 9

8281ZK Genemuiden

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.905
+7,0%
[ € 240.156 – € 305.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.281[ € 252.017 – € 278.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.748[ € 266.382 – € 294.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 9 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.905 (€ 2.702 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.526Sinds september +0,6%
+€ 17.75612 maanden +7,0%
+€ 7.87112 mnd vs. NL +3,1%
Emmalaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.905 voor Emmalaan 9 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 9 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.748. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 272.905.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 9
€ 280.748[ € 266.382 – € 294.422 ]
Verkoper houdt over€ 276.410−€ 4.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.513+€ 7.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 9 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.627 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 9
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 265.281[ € 252.017 – € 278.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.627[ € 2.495 – € 2.758 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 9 adviseren wij in een bod van € 280.748, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 265.281 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.905+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.748+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.785+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 265.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 9 in Genemuiden bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 272.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.335
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.905
Verwachte verkoopprijs€ 280.748
Verwachte vraagprijs€ 265.281
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBinnenlanden-West→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenlanden-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (28%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenlanden-West

Binnenlanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Irenestraat 31, 8281DW Genemuiden
Prinses Irenestraat 31
1963 · 86 m²
€ 259.623
Straatbeeld van Industriestraat 27, 8281BN Genemuiden
Industriestraat 27
1961 · 117 m²
€ 240.523
Straatbeeld van Langestraat 185, 8281AJ Genemuiden
Langestraat 185
1963 · 124 m²
€ 298.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.905 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenlanden-West willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 9 in Genemuiden.

Wat is Emmalaan 9 in Genemuiden waard?
Emmalaan 9 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.905 (bandbreedte € 240.156 – € 305.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenlanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 9 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 9 in Genemuiden is in oktober 2026 € 265.281 (bandbreedte € 252.017 – € 278.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 9 in Genemuiden?
Voor Emmalaan 9 adviseren wij een bod van € 280.748 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 9 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 9 in Genemuiden bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.335 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 9 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 9 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 17.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenlanden-West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 9 ligt rond € 272.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 9?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenlanden-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.