Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsbergstraat 9

6591HS Gennep

Te koop
136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.946
+2,2%
[ € 384.512 – € 489.380 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.303[ € 423.444 – € 468.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsbergstraat 9 in Gennep heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 436.946 (€ 3.213 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.114Sinds mei +0,3%
+€ 9.42112 maanden +2,2%
€ -8.70912 mnd vs. NL -2,0%
Heinsbergstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.946 voor Heinsbergstraat 9 in Gennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsbergstraat 9 in Gennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.303. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.946.

Verwachte verkoopprijs Heinsbergstraat 9
€ 445.303[ € 423.444 – € 468.018 ]
Verkoper houdt over€ 439.155−€ 6.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.359+€ 11.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.155

Wat is de vraagprijs?

Heinsbergstraat 9 in Gennep staat in te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Vraagprijs Heinsbergstraat 9
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.997 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 499.375[ € 315.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsbergstraat 9 adviseren wij in een bod van € 445.303, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.946+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.303+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.568+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsbergstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsbergstraat 9 in Gennep bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 436.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 17
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsbergstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.946
Verwachte verkoopprijs€ 445.303
Vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsGennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (15%)
C (25%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr.Nolensstraat 12, 6591ZL Gennep
Dr.Nolensstraat 12
1968 · 135 m²
€ 514.942
Straatbeeld van Kellerberg 24, 6591ZS Gennep
Kellerberg 24
1977 · 187 m²
€ 550.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.946 zit Heinsbergstraat 9 in het middensegment van Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heinsbergstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsbergstraat 9 in Gennep.

Wat is Heinsbergstraat 9 in Gennep waard?
Heinsbergstraat 9 in Gennep heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.946 (bandbreedte € 384.512 – € 489.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de vraagprijs van Heinsbergstraat 9 in Gennep?
Heinsbergstraat 9 in Gennep staat in juni 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsbergstraat 9 in Gennep?
Voor Heinsbergstraat 9 adviseren wij een bod van € 445.303 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsbergstraat 9 in Gennep?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsbergstraat 9 in Gennep bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsbergstraat 9 in Gennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsbergstraat 9 in Gennep is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.421) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsbergstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Heinsbergstraat 9 ligt rond € 436.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsbergstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heinsbergstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 30% van de woningen zonnepanelen.