Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr.Poelsstraat 21

6591ZA Gennep

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.944
+3,1%
[ € 251.631 – € 320.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.662[ € 265.679 – € 293.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.367[ € 277.635 – € 306.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr.Poelsstraat 21 in Gennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.944 (€ 2.803 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 729Sinds september +0,3%
+€ 8.62512 maanden +3,1%
€ -2.11912 mnd vs. NL -0,8%
Dr.Poelsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.944 voor Dr.Poelsstraat 21 in Gennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr.Poelsstraat 21 in Gennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.367. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.944.

Verwachte verkoopprijs Dr.Poelsstraat 21
€ 292.367[ € 277.635 – € 306.859 ]
Verkoper houdt over€ 287.901−€ 4.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.364+€ 7.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr.Poelsstraat 21 in Gennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.742 per m².

Verwachte vraagprijs Dr.Poelsstraat 21
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 279.662[ € 265.679 – € 293.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.742[ € 2.605 – € 2.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 473.364[ € 315.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr.Poelsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 292.367, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 279.662 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.944+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.367+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.985+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr.Poelsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 279.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr.Poelsstraat 21 in Gennep bedragen € 1.486 per maand bij een woningwaarde van € 285.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 20
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr.Poelsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.944
Verwachte verkoopprijs€ 292.367
Verwachte vraagprijs€ 279.662
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsGennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (24%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr.Nolensstraat 12, 6591ZL Gennep
Dr.Nolensstraat 12
1968 · 135 m²
€ 521.374
Straatbeeld van Kellerberg 24, 6591ZS Gennep
Kellerberg 24
1977 · 187 m²
€ 557.433
Straatbeeld van Wagenstraat 22, 6591ER Gennep
Wagenstraat 22
1948 · 130 m²
€ 370.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.944 is Dr.Poelsstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr.Poelsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr.Poelsstraat 21 in Gennep.

Wat is Dr.Poelsstraat 21 in Gennep waard?
Dr.Poelsstraat 21 in Gennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.944 (bandbreedte € 251.631 – € 320.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr.Poelsstraat 21 in Gennep?
De verwachte vraagprijs van Dr.Poelsstraat 21 in Gennep is in oktober 2026 € 279.662 (bandbreedte € 265.679 – € 293.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr.Poelsstraat 21 in Gennep?
Voor Dr.Poelsstraat 21 adviseren wij een bod van € 292.367 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr.Poelsstraat 21 in Gennep?
De geschatte bruto maandlasten van Dr.Poelsstraat 21 in Gennep bedragen € 1.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr.Poelsstraat 21 in Gennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr.Poelsstraat 21 in Gennep is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 8.625) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr.Poelsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Dr.Poelsstraat 21 ligt rond € 285.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr.Poelsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dr.Poelsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 30% van de woningen zonnepanelen.