Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr.Nolensstraat 63

6591ZK Gennep

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.144
+3,1%
[ € 486.767 – € 619.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.670[ € 515.537 – € 569.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.820[ € 535.643 – € 592.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr.Nolensstraat 63 in Gennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.144 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.410Sinds september +0,3%
+€ 16.68412 maanden +3,1%
€ -4.09912 mnd vs. NL -0,8%
Dr.Nolensstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.144 voor Dr.Nolensstraat 63 in Gennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr.Nolensstraat 63 in Gennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.820. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 553.144.

Verwachte verkoopprijs Dr.Nolensstraat 63
€ 563.820[ € 535.643 – € 592.026 ]
Verkoper houdt over€ 556.368−€ 7.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.246+€ 13.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr.Nolensstraat 63 in Gennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.743 per m².

Verwachte vraagprijs Dr.Nolensstraat 63
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 542.670[ € 515.537 – € 569.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.743[ € 3.555 – € 3.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 473.364[ € 315.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr.Nolensstraat 63 adviseren wij in een bod van € 563.820, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.670 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.144+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.820+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.011+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr.Nolensstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 542.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr.Nolensstraat 63 in Gennep bedragen € 2.823 per maand bij een woningwaarde van € 553.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.705
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr.Nolensstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.144
Verwachte verkoopprijs€ 563.820
Verwachte vraagprijs€ 542.670
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsGennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (24%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr.Nolensstraat 12, 6591ZL Gennep
Dr.Nolensstraat 12
1968 · 135 m²
€ 521.374
Straatbeeld van Wagenstraat 22, 6591ER Gennep
Wagenstraat 22
1948 · 130 m²
€ 370.853
Straatbeeld van Emmastraat 16, 6591DW Gennep
Emmastraat 16
1937 · 149 m²
€ 511.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr.Nolensstraat 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 553.144 duidelijk in het hogere segment van Zuid. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr.Nolensstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr.Nolensstraat 63 in Gennep.

Wat is Dr.Nolensstraat 63 in Gennep waard?
Dr.Nolensstraat 63 in Gennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.144 (bandbreedte € 486.767 – € 619.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr.Nolensstraat 63 in Gennep?
De verwachte vraagprijs van Dr.Nolensstraat 63 in Gennep is in oktober 2026 € 542.670 (bandbreedte € 515.537 – € 569.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr.Nolensstraat 63 in Gennep?
Voor Dr.Nolensstraat 63 adviseren wij een bod van € 563.820 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr.Nolensstraat 63 in Gennep?
De geschatte bruto maandlasten van Dr.Nolensstraat 63 in Gennep bedragen € 2.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.705 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr.Nolensstraat 63 in Gennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr.Nolensstraat 63 in Gennep is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 16.684) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr.Nolensstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Dr.Nolensstraat 63 ligt rond € 553.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr.Nolensstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Dr.Nolensstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 30% van de woningen zonnepanelen.