Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf Wolter Hoenstraat 44, 6243BE Geulle

Woningwaarde Graaf Wolter Hoenstraat 44

6243BE Geulle

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.741
+19,9%
[ € 343.852 – € 437.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.783[ € 362.694 – € 400.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.909[ € 379.741 – € 419.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Wolter Hoenstraat 44 in Geulle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 390.741 (€ 2.605 per m²). Dit is een stijging van +19,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.072Sinds juli +1,6%
+€ 64.78012 maanden +19,9%
+€ 53.26712 mnd vs. NL +16,3%
Graaf Wolter Hoenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.741 voor Graaf Wolter Hoenstraat 44 in Geulle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Wolter Hoenstraat 44 in Geulle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.909. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 390.741.

Verwachte verkoopprijs Graaf Wolter Hoenstraat 44
€ 399.909[ € 379.741 – € 419.713 ]
Verkoper houdt over€ 394.260−€ 5.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.057+€ 10.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Wolter Hoenstraat 44 in Geulle heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.545 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Wolter Hoenstraat 44
Onder gem. in Bunde - GeulleBoven gem.
€ 381.783[ € 362.694 – € 400.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.545[ € 2.418 – € 2.672 ]
Gem. vraagprijs in Bunde - Geulle
€ 548.138[ € 375.000 – € 1.089.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Wolter Hoenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 399.909, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 381.783 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.741+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.909+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.904+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Wolter Hoenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 381.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Wolter Hoenstraat 44 in Geulle bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 390.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Wolter Hoenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.741
Verwachte verkoopprijs€ 399.909
Verwachte vraagprijs€ 381.783
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtHulsen-Oostbroek→
PlaatsGeulle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsen-Oostbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Hulsen-Oostbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hulsen-Oostbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rector Thijssenstraat 51, 6237NH Moorveld
Rector Thijssenstraat 51
1970 · 152 m²
€ 506.687
Straatbeeld van Kersenlaan 1, 6241BL Bunde
Kersenlaan 1
1966 · 105 m²
€ 439.604
Straatbeeld van Hussenbergstraat 29a, 6243AG Geulle
Hussenbergstraat 29a
1973 · 157 m²
€ 411.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Wolter Hoenstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hulsen-Oostbroek willen wonen. De waardestijging van +19,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Graaf Wolter Hoenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Wolter Hoenstraat 44 in Geulle.

Wat is Graaf Wolter Hoenstraat 44 in Geulle waard?
Graaf Wolter Hoenstraat 44 in Geulle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.741 (bandbreedte € 343.852 – € 437.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsen-Oostbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Wolter Hoenstraat 44 in Geulle?
De verwachte vraagprijs van Graaf Wolter Hoenstraat 44 in Geulle is in augustus 2026 € 381.783 (bandbreedte € 362.694 – € 400.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Wolter Hoenstraat 44 in Geulle?
Voor Graaf Wolter Hoenstraat 44 adviseren wij een bod van € 399.909 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Wolter Hoenstraat 44 in Geulle?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Wolter Hoenstraat 44 in Geulle bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Wolter Hoenstraat 44 in Geulle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Wolter Hoenstraat 44 in Geulle is de afgelopen 12 maanden met +19,9% (+€ 64.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Wolter Hoenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsen-Oostbroek is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Wolter Hoenstraat 44 ligt rond € 390.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Wolter Hoenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Graaf Wolter Hoenstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsen-Oostbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.