Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulserveldstraat 4

6243BX Geulle

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.908
+20,7%
[ € 255.999 – € 325.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.270[ € 270.057 – € 298.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.701[ € 282.750 – € 312.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulserveldstraat 4 in Geulle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.908 (€ 2.346 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.521Sinds september +1,6%
+€ 49.84512 maanden +20,7%
+€ 40.50612 mnd vs. NL +16,8%
Hulserveldstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.908 voor Hulserveldstraat 4 in Geulle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulserveldstraat 4 in Geulle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.701. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.908.

Verwachte verkoopprijs Hulserveldstraat 4
€ 297.701[ € 282.750 – € 312.513 ]
Verkoper houdt over€ 293.176−€ 4.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.805+€ 8.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulserveldstraat 4 in Geulle heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.293 per m².

Verwachte vraagprijs Hulserveldstraat 4
Onder gem. in Bunde - GeulleBoven gem.
€ 284.270[ € 270.057 – € 298.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.293[ € 2.178 – € 2.407 ]
Gem. vraagprijs in Bunde - Geulle
€ 564.953[ € 375.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulserveldstraat 4 adviseren wij in een bod van € 297.701, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.270 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.908+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.701+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.586+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulserveldstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 284.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulserveldstraat 4 in Geulle bedragen € 1.553 per maand bij een woningwaarde van € 290.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulserveldstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.908
Verwachte verkoopprijs€ 297.701
Verwachte vraagprijs€ 284.270
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtHulsen-Oostbroek→
PlaatsGeulle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsen-Oostbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Hulsen-Oostbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hulsen-Oostbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Wolter Hoenstraat 25, 6243BD Geulle
Graaf Wolter Hoenstraat 25
1966 · 97 m²
€ 275.492
Straatbeeld van Graaf Wolter Hoenstraat 44, 6243BE Geulle
Graaf Wolter Hoenstraat 44
1967 · 150 m²
€ 390.741
Straatbeeld van Koekoekstraat 7, 6243AR Geulle
Koekoekstraat 7
1960 · 123 m²
€ 292.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.908 is Hulserveldstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Hulsen-Oostbroek. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hulserveldstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulserveldstraat 4 in Geulle.

Wat is Hulserveldstraat 4 in Geulle waard?
Hulserveldstraat 4 in Geulle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.908 (bandbreedte € 255.999 – € 325.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsen-Oostbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulserveldstraat 4 in Geulle?
De verwachte vraagprijs van Hulserveldstraat 4 in Geulle is in oktober 2026 € 284.270 (bandbreedte € 270.057 – € 298.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulserveldstraat 4 in Geulle?
Voor Hulserveldstraat 4 adviseren wij een bod van € 297.701 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulserveldstraat 4 in Geulle?
De geschatte bruto maandlasten van Hulserveldstraat 4 in Geulle bedragen € 1.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulserveldstraat 4 in Geulle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulserveldstraat 4 in Geulle is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 49.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulserveldstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsen-Oostbroek is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Hulserveldstraat 4 ligt rond € 290.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulserveldstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hulserveldstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsen-Oostbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.