Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 22

6987BL Giesbeek

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.786
+9,2%
[ € 273.492 – € 348.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.123[ € 287.017 – € 317.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.698[ € 303.377 – € 335.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 22 in Giesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.786 (€ 3.378 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.282Sinds september +0,7%
+€ 26.30112 maanden +9,2%
+€ 15.28012 mnd vs. NL +5,4%
Rozenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.786 voor Rozenstraat 22 in Giesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 22 in Giesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.698. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 310.786.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 22
€ 319.698[ € 303.377 – € 335.311 ]
Verkoper houdt over€ 314.931−€ 4.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.242+€ 8.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 22 in Giesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 22
Onder gem. in buurt GiesbeekBoven gem.
€ 302.123[ € 287.017 – € 317.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.120 – € 3.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesbeek
€ 562.333[ € 310.000 – € 1.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 319.698, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 302.123 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.786+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.698+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.683+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 302.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 22 in Giesbeek bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 310.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.786
Verwachte verkoopprijs€ 319.698
Verwachte vraagprijs€ 302.123
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtGiesbeek
PlaatsGiesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesbeek besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Giesbeek

Giesbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 4, 6987BL Giesbeek
Rozenstraat 4
1967 · 92 m²
€ 349.992
Straatbeeld van Pastoor Gribnaustraat 6, 6987BB Giesbeek
Pastoor Gribnaustraat 6
1967 · 111 m²
€ 616.049
Straatbeeld van Doctor Ariënsstraat 4, 6987CB Giesbeek
Doctor Ariënsstraat 4
1970 · 119 m²
€ 414.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.786 is Rozenstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Giesbeek. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 22 in Giesbeek.

Wat is Rozenstraat 22 in Giesbeek waard?
Rozenstraat 22 in Giesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.786 (bandbreedte € 273.492 – € 348.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giesbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 22 in Giesbeek?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 22 in Giesbeek is in oktober 2026 € 302.123 (bandbreedte € 287.017 – € 317.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 22 in Giesbeek?
Voor Rozenstraat 22 adviseren wij een bod van € 319.698 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 22 in Giesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 22 in Giesbeek bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 22 in Giesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 22 in Giesbeek is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 26.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesbeek is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 22 ligt rond € 310.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.