Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozenstraat 4, 6987BL Giesbeek

Woningwaarde Rozenstraat 4

6987BL Giesbeek

Te koop
92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.992
+9,2%
[ € 307.993 – € 391.991 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.525[ € 341.088 – € 376.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 4 in Giesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.992 (€ 3.804 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.570Sinds september +0,7%
+€ 29.61912 maanden +9,2%
+€ 17.20712 mnd vs. NL +5,4%
Rozenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.992 voor Rozenstraat 4 in Giesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 4 in Giesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.525. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 349.992.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 4
€ 359.525[ € 341.088 – € 376.992 ]
Verkoper houdt over€ 354.320−€ 5.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.866+€ 9.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.320

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 4 in Giesbeek staat in te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 4
Onder gem. in buurt GiesbeekBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesbeek
€ 562.333[ € 310.000 – € 1.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 359.525, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.992+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.525+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.501+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 4 in Giesbeek bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 349.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.992
Verwachte verkoopprijs€ 359.525
Vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtGiesbeek
PlaatsGiesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesbeek besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Giesbeek

Giesbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Gribnaustraat 6, 6987BB Giesbeek
Pastoor Gribnaustraat 6
1967 · 111 m²
€ 616.049
Straatbeeld van Doctor Ariënsstraat 4, 6987CB Giesbeek
Doctor Ariënsstraat 4
1970 · 119 m²
€ 414.051
Straatbeeld van De Geer 16, 6987DC Giesbeek
De Geer 16
1980 · 146 m²
€ 463.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.992 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giesbeek willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 4 in Giesbeek.

Wat is Rozenstraat 4 in Giesbeek waard?
Rozenstraat 4 in Giesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.992 (bandbreedte € 307.993 – € 391.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giesbeek.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 4 in Giesbeek?
Rozenstraat 4 in Giesbeek staat in oktober 2026 te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 4 in Giesbeek?
Voor Rozenstraat 4 adviseren wij een bod van € 359.525 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 4 in Giesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 4 in Giesbeek bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 4 in Giesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 4 in Giesbeek is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 29.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesbeek is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 4 ligt rond € 349.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.