Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 26

6987BL Giesbeek

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.265
+9,2%
[ € 273.913 – € 348.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.842[ € 287.700 – € 317.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.922[ € 303.811 – € 335.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 26 in Giesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.265 (€ 3.383 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +0,7%
+€ 26.34212 maanden +9,2%
+€ 15.30412 mnd vs. NL +5,4%
Rozenstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.265 voor Rozenstraat 26 in Giesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 26 in Giesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.922. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.265.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 26
€ 319.922[ € 303.811 – € 335.791 ]
Verkoper houdt over€ 315.153−€ 4.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.470+€ 8.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 26 in Giesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.292 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 26
Onder gem. in buurt GiesbeekBoven gem.
€ 302.842[ € 287.700 – € 317.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.292[ € 3.127 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesbeek
€ 562.333[ € 310.000 – € 1.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 26 adviseren wij in een bod van € 319.922, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 302.842 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.265+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.922+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.918+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 302.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 26 in Giesbeek bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 311.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.265
Verwachte verkoopprijs€ 319.922
Verwachte vraagprijs€ 302.842
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtGiesbeek
PlaatsGiesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesbeek besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Giesbeek

Giesbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 4, 6987BL Giesbeek
Rozenstraat 4
1967 · 92 m²
€ 349.992
Straatbeeld van Pastoor Gribnaustraat 6, 6987BB Giesbeek
Pastoor Gribnaustraat 6
1967 · 111 m²
€ 616.049
Straatbeeld van Doctor Ariënsstraat 4, 6987CB Giesbeek
Doctor Ariënsstraat 4
1970 · 119 m²
€ 414.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.265 is Rozenstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Giesbeek. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 26 in Giesbeek.

Wat is Rozenstraat 26 in Giesbeek waard?
Rozenstraat 26 in Giesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.265 (bandbreedte € 273.913 – € 348.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giesbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 26 in Giesbeek?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 26 in Giesbeek is in oktober 2026 € 302.842 (bandbreedte € 287.700 – € 317.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 26 in Giesbeek?
Voor Rozenstraat 26 adviseren wij een bod van € 319.922 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 26 in Giesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 26 in Giesbeek bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 26 in Giesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 26 in Giesbeek is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 26.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesbeek is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 26 ligt rond € 311.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.