Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenstraat 9b

4283GD Giessen

211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.642
+7,9%
[ € 497.765 – € 633.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.547[ € 522.070 – € 577.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.208[ € 552.872 – € 611.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenstraat 9b in Giessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.642 (€ 2.681 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.568Sinds september +0,6%
+€ 41.35912 maanden +7,9%
+€ 21.04812 mnd vs. NL +4,0%
Groenstraat 9b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.642 voor Groenstraat 9b in Giessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenstraat 9b in Giessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.208. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 565.642.

Verwachte verkoopprijs Groenstraat 9b
€ 582.208[ € 552.872 – € 611.068 ]
Verkoper houdt over€ 574.554−€ 7.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.002+€ 13.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenstraat 9b in Giessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Verwachte vraagprijs Groenstraat 9b
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 549.547[ € 522.070 – € 577.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.474 – € 2.735 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenstraat 9b adviseren wij in een bod van € 582.208, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 549.547 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.642+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.208+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.318+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenstraat 9b zal in bij een vraagprijs van € 549.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenstraat 9b in Giessen bedragen € 2.906 per maand bij een woningwaarde van € 565.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.766
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenstraat 9b

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.642
Verwachte verkoopprijs€ 582.208
Verwachte vraagprijs€ 549.547
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtGiessen→
PlaatsGiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Giessen

Giessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenhof 34, 4283JB Giessen
Wilgenhof 34
1990 · 187 m²
€ 600.840
Straatbeeld van Wilgenhof 16, 4283JB Giessen
Wilgenhof 16
1990 · 124 m²
€ 523.420
Straatbeeld van Eendenveld 13, 4283HV Giessen
Eendenveld 13
2008 · 110 m²
€ 519.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenstraat 9b valt met een geschatte woningwaarde van € 565.642 duidelijk in het hogere segment van Giessen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Groenstraat 9b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenstraat 9b in Giessen.

Wat is Groenstraat 9b in Giessen waard?
Groenstraat 9b in Giessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.642 (bandbreedte € 497.765 – € 633.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenstraat 9b in Giessen?
De verwachte vraagprijs van Groenstraat 9b in Giessen is in oktober 2026 € 549.547 (bandbreedte € 522.070 – € 577.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenstraat 9b in Giessen?
Voor Groenstraat 9b adviseren wij een bod van € 582.208 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenstraat 9b in Giessen?
De geschatte bruto maandlasten van Groenstraat 9b in Giessen bedragen € 2.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.766 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenstraat 9b in Giessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenstraat 9b in Giessen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 41.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenstraat 9b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Groenstraat 9b ligt rond € 565.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenstraat 9b?
Huishoudens in de buurt van Groenstraat 9b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.