Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 12

3381AJ Giessenburg

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.126
+7,8%
[ € 284.351 – € 361.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.289[ € 297.625 – € 328.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.272[ € 316.375 – € 349.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 12 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.126 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.016Sinds september +0,6%
+€ 23.37512 maanden +7,8%
+€ 11.76212 mnd vs. NL +3,9%
Emmalaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.126 voor Emmalaan 12 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 12 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.272. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 323.126.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 12
€ 333.272[ € 316.375 – € 349.677 ]
Verkoper houdt over€ 328.356−€ 4.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.087+€ 8.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 12 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 12
Onder gem. in buurt Kern-DorpBoven gem.
€ 313.289[ € 297.625 – € 328.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.501 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern-Dorp
€ 774.000[ € 375.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 12 adviseren wij in een bod van € 333.272, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.289 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.126+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.272+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.936+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 313.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 12 in Giessenburg bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 323.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.580
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.126
Verwachte verkoopprijs€ 333.272
Verwachte vraagprijs€ 313.289
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (40%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern-Dorp

Kern-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giessenlaan 23, 3381AK Giessenburg
Giessenlaan 23
1957 · 84 m²
€ 384.712
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3381AT Giessenburg
Oranjelaan 18
1962 · 103 m²
€ 401.385
Straatbeeld van Wilhelminalaan 3, 3381BN Giessenburg
Wilhelminalaan 3
1968 · 102 m²
€ 412.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.126 is Emmalaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Kern-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 12 in Giessenburg.

Wat is Emmalaan 12 in Giessenburg waard?
Emmalaan 12 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.126 (bandbreedte € 284.351 – € 361.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 12 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 12 in Giessenburg is in oktober 2026 € 313.289 (bandbreedte € 297.625 – € 328.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 12 in Giessenburg?
Voor Emmalaan 12 adviseren wij een bod van € 333.272 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 12 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 12 in Giessenburg bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.580 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 12 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 12 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 23.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 12 ligt rond € 323.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 12?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.