Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 6

3381AJ Giessenburg

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.688
+7,8%
[ € 283.965 – € 361.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.588[ € 296.959 – € 328.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.115[ € 316.261 – € 349.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 6 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.688 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.013Sinds september +0,6%
+€ 23.34312 maanden +7,8%
+€ 11.74612 mnd vs. NL +3,9%
Emmalaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.688 voor Emmalaan 6 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 6 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.115. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.688.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 6
€ 333.115[ € 316.261 – € 349.551 ]
Verkoper houdt over€ 328.201−€ 4.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.927+€ 8.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 6 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 6
Onder gem. in buurt Kern-DorpBoven gem.
€ 312.588[ € 296.959 – € 328.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.494 – € 3.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern-Dorp
€ 774.000[ € 375.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 6 adviseren wij in een bod van € 333.115, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.588 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.688+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.115+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.771+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 312.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 6 in Giessenburg bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 322.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.688
Verwachte verkoopprijs€ 333.115
Verwachte vraagprijs€ 312.588
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (40%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern-Dorp

Kern-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giessenlaan 23, 3381AK Giessenburg
Giessenlaan 23
1957 · 84 m²
€ 384.712
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3381AT Giessenburg
Oranjelaan 18
1962 · 103 m²
€ 401.385
Straatbeeld van Wilhelminalaan 3, 3381BN Giessenburg
Wilhelminalaan 3
1968 · 102 m²
€ 412.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.688 is Emmalaan 6 een van de meer betaalbare woningen in Kern-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 6 in Giessenburg.

Wat is Emmalaan 6 in Giessenburg waard?
Emmalaan 6 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.688 (bandbreedte € 283.965 – € 361.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 6 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 6 in Giessenburg is in oktober 2026 € 312.588 (bandbreedte € 296.959 – € 328.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 6 in Giessenburg?
Voor Emmalaan 6 adviseren wij een bod van € 333.115 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 6 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 6 in Giessenburg bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 6 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 6 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 23.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 6 ligt rond € 322.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 6?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.