Huiswaardemeter

Woningwaarde Spekstoep 22

9461AM Gieten

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.293
+8,6%
[ € 341.698 – € 434.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.348[ € 362.281 – € 400.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.365[ € 375.323 – € 414.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Spekstoep 22 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.293 (€ 3.376 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.659Sinds september +0,7%
+€ 30.73112 maanden +8,6%
+€ 16.87912 mnd vs. NL +4,7%
Spekstoep 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.293 voor Spekstoep 22 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spekstoep 22 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.365. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.293.

Verwachte verkoopprijs Spekstoep 22
€ 395.365[ € 375.323 – € 414.830 ]
Verkoper houdt over€ 389.766−€ 5.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.422+€ 10.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spekstoep 22 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Verwachte vraagprijs Spekstoep 22
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 381.348[ € 362.281 – € 400.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.150 – € 3.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spekstoep 22 adviseren wij in een bod van € 395.365, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 381.348 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.293+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.365+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.133+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spekstoep 22 zal in bij een vraagprijs van € 381.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spekstoep 22 in Gieten bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 388.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spekstoep 22

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.293
Verwachte verkoopprijs€ 395.365
Verwachte vraagprijs€ 381.348
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonnen 15, 9461AC Gieten
Bonnen 15
1928 · 194 m²
€ 533.753
Straatbeeld van Verlengde Asserstraat 71, 9461TV Gieten
Verlengde Asserstraat 71
1920 · 159 m²
€ 557.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spekstoep 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.293 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gieten willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spekstoep 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spekstoep 22 in Gieten.

Wat is Spekstoep 22 in Gieten waard?
Spekstoep 22 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.293 (bandbreedte € 341.698 – € 434.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spekstoep 22 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Spekstoep 22 in Gieten is in oktober 2026 € 381.348 (bandbreedte € 362.281 – € 400.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Spekstoep 22 in Gieten?
Voor Spekstoep 22 adviseren wij een bod van € 395.365 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spekstoep 22 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Spekstoep 22 in Gieten bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spekstoep 22 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spekstoep 22 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 30.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spekstoep 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Spekstoep 22 ligt rond € 388.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spekstoep 22?
Huishoudens in de buurt van Spekstoep 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.