Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardeellaan 4

9461CN Gieten

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.757
+8,6%
[ € 355.306 – € 452.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.697[ € 377.812 – € 417.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.909[ € 389.146 – € 430.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardeellaan 4 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.757 (€ 2.523 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.765Sinds september +0,7%
+€ 31.95512 maanden +8,6%
+€ 17.55112 mnd vs. NL +4,7%
Waardeellaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.757 voor Waardeellaan 4 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardeellaan 4 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.909. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.757.

Verwachte verkoopprijs Waardeellaan 4
€ 409.909[ € 389.146 – € 430.109 ]
Verkoper houdt over€ 404.150−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.257+€ 10.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardeellaan 4 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.486 per m².

Verwachte vraagprijs Waardeellaan 4
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 397.697[ € 377.812 – € 417.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.486[ € 2.361 – € 2.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardeellaan 4 adviseren wij in een bod van € 409.909, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.697 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.757+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.909+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.404+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardeellaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 397.697 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardeellaan 4 in Gieten bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 403.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardeellaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.757
Verwachte verkoopprijs€ 409.909
Verwachte vraagprijs€ 397.697
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Straatbeeld van Grote Kamp 1, 9461TZ Gieten
Grote Kamp 1
1985 · 192 m²
€ 627.364
Straatbeeld van Eekschillersweg 14, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 14
1962 · 112 m²
€ 331.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waardeellaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gieten willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Waardeellaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardeellaan 4 in Gieten.

Wat is Waardeellaan 4 in Gieten waard?
Waardeellaan 4 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.757 (bandbreedte € 355.306 – € 452.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardeellaan 4 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Waardeellaan 4 in Gieten is in oktober 2026 € 397.697 (bandbreedte € 377.812 – € 417.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardeellaan 4 in Gieten?
Voor Waardeellaan 4 adviseren wij een bod van € 409.909 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardeellaan 4 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Waardeellaan 4 in Gieten bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardeellaan 4 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardeellaan 4 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 31.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardeellaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Waardeellaan 4 ligt rond € 403.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardeellaan 4?
Huishoudens in de buurt van Waardeellaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.