Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 17

9461DA Gieten

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.650
+8,6%
[ € 491.612 – € 625.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.340[ € 522.823 – € 577.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.086[ € 538.508 – € 595.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 17 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.650 (€ 2.807 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.825Sinds september +0,7%
+€ 44.21412 maanden +8,6%
+€ 24.28412 mnd vs. NL +4,7%
Spoorstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.650 voor Spoorstraat 17 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 17 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.086. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 558.650.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 17
€ 567.086[ € 538.508 – € 595.193 ]
Verkoper houdt over€ 559.598−€ 7.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.578+€ 13.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 17 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.766 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 17
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 550.340[ € 522.823 – € 577.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.766[ € 2.627 – € 2.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 17 adviseren wij in een bod van € 567.086, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 550.340 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.650+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.086+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.440+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 550.340 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 17 in Gieten bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 558.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.650
Verwachte verkoopprijs€ 567.086
Verwachte vraagprijs€ 550.340
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Waag 16, 9461DB Gieten
de Waag 16
2003 · 199 m²
€ 545.721
Straatbeeld van Duurschenlaan 27, 9461HL Gieten
Duurschenlaan 27
1994 · 186 m²
€ 547.266
Straatbeeld van Grote Kamp 1, 9461TZ Gieten
Grote Kamp 1
1985 · 192 m²
€ 627.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.650 duidelijk in het hogere segment van Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 17 in Gieten.

Wat is Spoorstraat 17 in Gieten waard?
Spoorstraat 17 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.650 (bandbreedte € 491.612 – € 625.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 17 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 17 in Gieten is in oktober 2026 € 550.340 (bandbreedte € 522.823 – € 577.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 17 in Gieten?
Voor Spoorstraat 17 adviseren wij een bod van € 567.086 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 17 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 17 in Gieten bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 17 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 17 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 44.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 17 ligt rond € 558.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.