Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 27

9461DA Gieten

216 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.492
+8,6%
[ € 597.953 – € 761.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.764[ € 639.126 – € 706.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.287[ € 651.909 – € 720.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 27 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.492 (€ 3.146 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.653Sinds september +0,7%
+€ 53.77812 maanden +8,6%
+€ 29.53712 mnd vs. NL +4,7%
Spoorstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.492 voor Spoorstraat 27 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 27 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.287. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 679.492.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 27
€ 686.287[ € 651.909 – € 720.530 ]
Verkoper houdt over€ 677.488−€ 8.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.163+€ 15.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 27 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.115 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 27
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 672.764[ € 639.126 – € 706.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.115[ € 2.959 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 27 adviseren wij in een bod van € 686.287, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 672.764 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.492+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.287+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.601+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 672.764 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 27 in Gieten bedragen € 3.460 per maand bij een woningwaarde van € 679.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.323
OZB€ 46
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.492
Verwachte verkoopprijs€ 686.287
Verwachte vraagprijs€ 672.764
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Waag 16, 9461DB Gieten
de Waag 16
2003 · 199 m²
€ 545.721
Straatbeeld van Duurschenlaan 27, 9461HL Gieten
Duurschenlaan 27
1994 · 186 m²
€ 547.266
Straatbeeld van Grote Kamp 1, 9461TZ Gieten
Grote Kamp 1
1985 · 192 m²
€ 627.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 679.492 duidelijk in het hogere segment van Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 27 in Gieten.

Wat is Spoorstraat 27 in Gieten waard?
Spoorstraat 27 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.492 (bandbreedte € 597.953 – € 761.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 27 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 27 in Gieten is in oktober 2026 € 672.764 (bandbreedte € 639.126 – € 706.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 27 in Gieten?
Voor Spoorstraat 27 adviseren wij een bod van € 686.287 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 27 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 27 in Gieten bedragen € 3.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.323 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 27 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 27 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 53.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 27 ligt rond € 679.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.