Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 9

9461DA Gieten

216 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.438
+8,6%
[ € 603.185 – € 767.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.022[ € 644.121 – € 711.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.935[ € 658.292 – € 727.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 9 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.438 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.694Sinds september +0,7%
+€ 54.24912 maanden +8,6%
+€ 29.79612 mnd vs. NL +4,7%
Spoorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.438 voor Spoorstraat 9 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 9 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.935. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 685.438.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 9
€ 692.935[ € 658.292 – € 727.585 ]
Verkoper houdt over€ 684.063−€ 8.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.944+€ 16.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 9 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.139 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 9
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 678.022[ € 644.121 – € 711.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.139[ € 2.982 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 692.935, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 678.022 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.438+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.935+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.582+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 678.022 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 9 in Gieten bedragen € 3.490 per maand bij een woningwaarde van € 685.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.352
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.438
Verwachte verkoopprijs€ 692.935
Verwachte vraagprijs€ 678.022
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Waag 16, 9461DB Gieten
de Waag 16
2003 · 199 m²
€ 545.721
Straatbeeld van Duurschenlaan 27, 9461HL Gieten
Duurschenlaan 27
1994 · 186 m²
€ 547.266
Straatbeeld van Grote Kamp 1, 9461TZ Gieten
Grote Kamp 1
1985 · 192 m²
€ 627.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.438 duidelijk in het hogere segment van Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 9 in Gieten.

Wat is Spoorstraat 9 in Gieten waard?
Spoorstraat 9 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.438 (bandbreedte € 603.185 – € 767.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9 in Gieten is in oktober 2026 € 678.022 (bandbreedte € 644.121 – € 711.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 9 in Gieten?
Voor Spoorstraat 9 adviseren wij een bod van € 692.935 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 9 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 9 in Gieten bedragen € 3.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.352 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 9 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 9 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 54.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 9 ligt rond € 685.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.