Huiswaardemeter

Woningwaarde Udemalaan 11

9461DD Gieten

214 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.466
+8,6%
[ € 617.290 – € 785.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.945[ € 659.248 – € 728.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.068[ € 673.751 – € 744.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Udemalaan 11 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.466 (€ 3.278 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.803Sinds september +0,7%
+€ 55.51712 maanden +8,6%
+€ 30.49212 mnd vs. NL +4,7%
Udemalaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.466 voor Udemalaan 11 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Udemalaan 11 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.068. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 701.466.

Verwachte verkoopprijs Udemalaan 11
€ 709.068[ € 673.751 – € 744.672 ]
Verkoper houdt over€ 700.018−€ 9.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.399+€ 16.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Udemalaan 11 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs Udemalaan 11
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 693.945[ € 659.248 – € 728.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Udemalaan 11 adviseren wij in een bod van € 709.068, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 693.945 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.466+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.068+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.521+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Udemalaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 693.945 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Udemalaan 11 in Gieten bedragen € 3.569 per maand bij een woningwaarde van € 701.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.430
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.234.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Udemalaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.466
Verwachte verkoopprijs€ 709.068
Verwachte vraagprijs€ 693.945
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Waag 16, 9461DB Gieten
de Waag 16
2003 · 199 m²
€ 545.721
Straatbeeld van Duurschenlaan 27, 9461HL Gieten
Duurschenlaan 27
1994 · 186 m²
€ 547.266
Straatbeeld van Grote Kamp 1, 9461TZ Gieten
Grote Kamp 1
1985 · 192 m²
€ 627.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Udemalaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 701.466 duidelijk in het hogere segment van Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Udemalaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Udemalaan 11 in Gieten.

Wat is Udemalaan 11 in Gieten waard?
Udemalaan 11 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.466 (bandbreedte € 617.290 – € 785.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Udemalaan 11 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Udemalaan 11 in Gieten is in oktober 2026 € 693.945 (bandbreedte € 659.248 – € 728.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Udemalaan 11 in Gieten?
Voor Udemalaan 11 adviseren wij een bod van € 709.068 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Udemalaan 11 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Udemalaan 11 in Gieten bedragen € 3.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.430 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Udemalaan 11 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Udemalaan 11 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 55.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Udemalaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Udemalaan 11 ligt rond € 701.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Udemalaan 11?
Huishoudens in de buurt van Udemalaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.