Huiswaardemeter

Woningwaarde Woerdakkers 11

9461EB Gieten

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.644
+8,6%
[ € 510.087 – € 649.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.593[ € 542.063 – € 599.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.839[ € 559.409 – € 618.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Woerdakkers 11 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.644 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.969Sinds september +0,7%
+€ 45.87612 maanden +8,6%
+€ 25.19712 mnd vs. NL +4,7%
Woerdakkers 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.644 voor Woerdakkers 11 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woerdakkers 11 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.839. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 579.644.

Verwachte verkoopprijs Woerdakkers 11
€ 588.839[ € 559.409 – € 618.295 ]
Verkoper houdt over€ 581.112−€ 7.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.766+€ 13.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woerdakkers 11 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Woerdakkers 11
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 570.593[ € 542.063 – € 599.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woerdakkers 11 adviseren wij in een bod van € 588.839, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 570.593 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.644+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.839+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.281+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woerdakkers 11 zal in bij een vraagprijs van € 570.593 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woerdakkers 11 in Gieten bedragen € 2.955 per maand bij een woningwaarde van € 579.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.835
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woerdakkers 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte731 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.644
Verwachte verkoopprijs€ 588.839
Verwachte vraagprijs€ 570.593
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 494.805
Straatbeeld van Grote Kamp 1, 9461TZ Gieten
Grote Kamp 1
1985 · 192 m²
€ 627.364
Straatbeeld van Eekschillersweg 14, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 14
1962 · 112 m²
€ 331.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woerdakkers 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.644 duidelijk in het hogere segment van Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Woerdakkers 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woerdakkers 11 in Gieten.

Wat is Woerdakkers 11 in Gieten waard?
Woerdakkers 11 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.644 (bandbreedte € 510.087 – € 649.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woerdakkers 11 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Woerdakkers 11 in Gieten is in oktober 2026 € 570.593 (bandbreedte € 542.063 – € 599.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Woerdakkers 11 in Gieten?
Voor Woerdakkers 11 adviseren wij een bod van € 588.839 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woerdakkers 11 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Woerdakkers 11 in Gieten bedragen € 2.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.835 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woerdakkers 11 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woerdakkers 11 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 45.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woerdakkers 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Woerdakkers 11 ligt rond € 579.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woerdakkers 11?
Huishoudens in de buurt van Woerdakkers 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.