Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 13

9461HN Gieten

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.006
+8,6%
[ € 366.965 – € 467.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.727[ € 390.191 – € 431.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.381[ € 402.287 – € 444.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 13 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.006 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.855Sinds september +0,7%
+€ 33.00412 maanden +8,6%
+€ 18.12712 mnd vs. NL +4,7%
Hoefblad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.006 voor Hoefblad 13 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 13 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.381. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.006.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 13
€ 423.381[ € 402.287 – € 444.632 ]
Verkoper houdt over€ 417.474−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.999+€ 10.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefblad 13 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.813 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefblad 13
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 410.727[ € 390.191 – € 431.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.813[ € 2.673 – € 2.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 13 adviseren wij in een bod van € 423.381, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.727 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.006+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.381+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.550+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 13 zal in bij een vraagprijs van € 410.727 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 13 in Gieten bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 417.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.006
Verwachte verkoopprijs€ 423.381
Verwachte vraagprijs€ 410.727
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 4, 9461HP Gieten
Esweg 4
1995 · 134 m²
€ 499.224
Straatbeeld van Hanebijtershoek 23, 9461GS Gieten
Hanebijtershoek 23
1999 · 115 m²
€ 378.680
Straatbeeld van Hoevenkamp 1, 9461HE Gieten
Hoevenkamp 1
1993 · 181 m²
€ 474.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefblad 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.006 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gieten willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 13 in Gieten.

Wat is Hoefblad 13 in Gieten waard?
Hoefblad 13 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.006 (bandbreedte € 366.965 – € 467.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefblad 13 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Hoefblad 13 in Gieten is in oktober 2026 € 410.727 (bandbreedte € 390.191 – € 431.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 13 in Gieten?
Voor Hoefblad 13 adviseren wij een bod van € 423.381 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 13 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 13 in Gieten bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 13 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 13 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 33.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 13 ligt rond € 417.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 13?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.