Huiswaardemeter

Woningwaarde Oelenboom 2c

9461VA Gieten

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.034
+8,6%
[ € 360.830 – € 459.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.954[ € 383.756 – € 424.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.205[ € 395.269 – € 436.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Oelenboom 2c in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.034 (€ 3.130 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.808Sinds september +0,7%
+€ 32.45212 maanden +8,6%
+€ 17.82412 mnd vs. NL +4,7%
Oelenboom 2c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.034 voor Oelenboom 2c in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oelenboom 2c in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.205. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.034.

Verwachte verkoopprijs Oelenboom 2c
€ 416.205[ € 395.269 – € 436.877 ]
Verkoper houdt over€ 410.377−€ 5.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.679+€ 10.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oelenboom 2c in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.084 per m².

Verwachte vraagprijs Oelenboom 2c
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 403.954[ € 383.756 – € 424.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.084[ € 2.929 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oelenboom 2c adviseren wij in een bod van € 416.205, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.954 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.034+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.205+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.015+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oelenboom 2c zal in bij een vraagprijs van € 403.954 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oelenboom 2c in Gieten bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 410.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oelenboom 2c

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte892 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.034
Verwachte verkoopprijs€ 416.205
Verwachte vraagprijs€ 403.954
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 4, 9461HP Gieten
Esweg 4
1995 · 134 m²
€ 499.224
Straatbeeld van Hanebijtershoek 23, 9461GS Gieten
Hanebijtershoek 23
1999 · 115 m²
€ 378.680
Straatbeeld van Hoevenkamp 1, 9461HE Gieten
Hoevenkamp 1
1993 · 181 m²
€ 474.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oelenboom 2c ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.034 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gieten willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oelenboom 2c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oelenboom 2c in Gieten.

Wat is Oelenboom 2c in Gieten waard?
Oelenboom 2c in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.034 (bandbreedte € 360.830 – € 459.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oelenboom 2c in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Oelenboom 2c in Gieten is in oktober 2026 € 403.954 (bandbreedte € 383.756 – € 424.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Oelenboom 2c in Gieten?
Voor Oelenboom 2c adviseren wij een bod van € 416.205 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oelenboom 2c in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Oelenboom 2c in Gieten bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oelenboom 2c in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oelenboom 2c in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 32.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oelenboom 2c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Oelenboom 2c ligt rond € 410.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oelenboom 2c?
Huishoudens in de buurt van Oelenboom 2c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.