Woningwaarde Koedijk 3

8147RE Giethmen

377 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1864Bouwjaar

€ 2.283Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 860.877

+6,2%

[ € 757.572 – € 964.182 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 845.458[ € 803.185 – € 887.731 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 876.577[ € 832.100 – € 919.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedijk 3 in Giethmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 860.877 (€ 2.283 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.280Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 49.97912 maanden +6,2%+6,2%

+€ 18.56412 mnd vs. NL +2,3%+2,3%

Koedijk 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 860.877 voor Koedijk 3 in Giethmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedijk 3 in Giethmen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 876.577. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 860.877.

Verwachte verkoopprijs Koedijk 3

€ 876.577[ € 832.100 – € 919.689 ]

Verkoper houdt over€ 865.685−€ 10.892 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 896.259+€ 19.682 kosten koper

Verkoopprijs€ 876.577

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.642

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 865.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedijk 3 in Giethmen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 845.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.243 per m².

Verwachte vraagprijs Koedijk 3

Onder gem. in OmmenBoven gem.

€ 845.458[ € 803.185 – € 887.731 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.243[ € 2.130 – € 2.355 ]

Gem. vraagprijs in Ommen

€ 659.375[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedijk 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 876.577, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 845.458 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 860.877+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 876.577+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 920.406+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedijk 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 845.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedijk 3 in Giethmen bedragen € 4.393 per maand bij een woningwaarde van € 860.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.061.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.393/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.210

OZB€ 53

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 90

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 4.393

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.515.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1864

Woonoppervlakte377 m²

Perceeloppervlakte1.515 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 860.877

Verwachte verkoopprijs€ 876.577

Verwachte vraagprijs€ 845.458

Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtBuurtschap Giethmen→

PlaatsGiethmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Giethmen besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas (1.230 m³/jr)Aardgas(1.230 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.020 kWh/jr)Elektriciteit(4.020 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.200 kWh/jr)Teruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (5%)

C (29%)

D (18%)

E (5%)

F (7%)

G (7%)

Wonen in Buurtschap Giethmen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Giethmen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km

Overstapstation24,4 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,8 km

Supermarkt5,1 km

Basisschool2,8 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koedijk 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 860.877 duidelijk in het hogere segment van Buurtschap Giethmen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koedijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedijk 3 in Giethmen.

Wat is Koedijk 3 in Giethmen waard?

Koedijk 3 in Giethmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 860.877 (bandbreedte € 757.572 – € 964.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Giethmen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koedijk 3 in Giethmen?

De verwachte vraagprijs van Koedijk 3 in Giethmen is in oktober 2026 € 845.458 (bandbreedte € 803.185 – € 887.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.283.

Hoeveel moet ik overbieden op Koedijk 3 in Giethmen?

Voor Koedijk 3 adviseren wij een bod van € 876.577 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koedijk 3 in Giethmen?

De geschatte bruto maandlasten van Koedijk 3 in Giethmen bedragen € 4.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 860.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.210 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koedijk 3 in Giethmen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koedijk 3 in Giethmen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 49.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedijk 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Giethmen is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Koedijk 3 ligt rond € 860.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koedijk 3?

Huishoudens in de buurt van Koedijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Giethmen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.