Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Hammerweg 4

8147RK Giethmen

199 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.118Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.519
+6,2%
[ € 546.057 – € 694.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.734[ € 577.347 – € 638.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.574[ € 601.596 – € 664.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Hammerweg 4 in Giethmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.519 (€ 3.118 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.085Sinds september +0,5%
+€ 36.02512 maanden +6,2%
+€ 13.38112 mnd vs. NL +2,3%
Oude Hammerweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.519 voor Oude Hammerweg 4 in Giethmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Hammerweg 4 in Giethmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.574. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 620.519.

Verwachte verkoopprijs Oude Hammerweg 4
€ 633.574[ € 601.596 – € 664.922 ]
Verkoper houdt over€ 625.355−€ 8.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.395+€ 14.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Hammerweg 4 in Giethmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.054 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Hammerweg 4
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 607.734[ € 577.347 – € 638.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.054[ € 2.901 – € 3.207 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Hammerweg 4 adviseren wij in een bod van € 633.574, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 607.734 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.519+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.574+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.253+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Hammerweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 607.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Hammerweg 4 in Giethmen bedragen € 3.159 per maand bij een woningwaarde van € 620.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.034
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Hammerweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte1.835 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.519
Verwachte verkoopprijs€ 633.574
Verwachte vraagprijs€ 607.734
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtBuurtschap Giethmen→
PlaatsGiethmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Giethmen besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (29%)
B (5%)
C (29%)
D (18%)
E (5%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Buurtschap Giethmen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Giethmen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 5,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,8 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Hammerweg 3, 8147RK Giethmen
Oude Hammerweg 3
1992 · 357 m²
€ 961.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.519 ligt Oude Hammerweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buurtschap Giethmen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oude Hammerweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Hammerweg 4 in Giethmen.

Wat is Oude Hammerweg 4 in Giethmen waard?
Oude Hammerweg 4 in Giethmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.519 (bandbreedte € 546.057 – € 694.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Giethmen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Hammerweg 4 in Giethmen?
De verwachte vraagprijs van Oude Hammerweg 4 in Giethmen is in oktober 2026 € 607.734 (bandbreedte € 577.347 – € 638.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Hammerweg 4 in Giethmen?
Voor Oude Hammerweg 4 adviseren wij een bod van € 633.574 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Hammerweg 4 in Giethmen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Hammerweg 4 in Giethmen bedragen € 3.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.034 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Hammerweg 4 in Giethmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Hammerweg 4 in Giethmen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 36.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Hammerweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Giethmen is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Oude Hammerweg 4 ligt rond € 620.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Hammerweg 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Hammerweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Giethmen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.