Huiswaardemeter

Woningwaarde De Berken 9

8355BC Giethoorn

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.317
+5,7%
[ € 200.039 – € 254.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.833[ € 209.791 – € 231.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.992[ € 222.169 – € 245.556 ]

Wat is mijn huis waard?

De Berken 9 in Giethoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.317 (€ 1.960 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.052Sinds september +0,5%
+€ 12.30412 maanden +5,7%
+€ 3.97412 mnd vs. NL +1,8%
De Berken 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.317 voor De Berken 9 in Giethoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Berken 9 in Giethoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.992. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 227.317.

Verwachte verkoopprijs De Berken 9
€ 233.992[ € 222.169 – € 245.556 ]
Verkoper houdt over€ 230.168−€ 3.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.822+€ 6.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Berken 9 in Giethoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.904 per m².

Verwachte vraagprijs De Berken 9
Onder gem. in GiethoornBoven gem.
€ 220.833[ € 209.791 – € 231.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.904[ € 1.809 – € 1.999 ]
Gem. vraagprijs in Giethoorn
€ 1.050.667[ € 419.000 – € 2.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Berken 9 adviseren wij in een bod van € 233.992, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 220.833 ligt. In de gemeente Steenwijkerland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.317+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.992+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.692+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Berken 9 zal in bij een vraagprijs van € 220.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Berken 9 in Giethoorn bedragen € 1.202 per maand bij een woningwaarde van € 227.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.112
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Berken 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.317
Verwachte verkoopprijs€ 233.992
Verwachte vraagprijs€ 220.833
Verwacht overbod+5,0% (Steenwijkerland)

Locatie

BuurtGiethoorn-Noord kern→
PlaatsGiethoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giethoorn-Noord kern besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Giethoorn-Noord kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Giethoorn-Noord kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 1,4 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldweg 18, 8355AV Giethoorn
Veldweg 18
1963 · 125 m²
€ 577.483
Straatbeeld van Brinklaan 13, 8355AX Giethoorn
Brinklaan 13
1959 · 62 m²
€ 179.737
Straatbeeld van Beulakerweg 92b, 8355AK Giethoorn
Beulakerweg 92b
1957 · 186 m²
€ 540.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.317 is De Berken 9 een van de meer betaalbare woningen in Giethoorn-Noord kern. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Berken 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Berken 9 in Giethoorn.

Wat is De Berken 9 in Giethoorn waard?
De Berken 9 in Giethoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.317 (bandbreedte € 200.039 – € 254.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giethoorn-Noord kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Berken 9 in Giethoorn?
De verwachte vraagprijs van De Berken 9 in Giethoorn is in oktober 2026 € 220.833 (bandbreedte € 209.791 – € 231.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.960.
Hoeveel moet ik overbieden op De Berken 9 in Giethoorn?
Voor De Berken 9 adviseren wij een bod van € 233.992 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Steenwijkerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Berken 9 in Giethoorn?
De geschatte bruto maandlasten van De Berken 9 in Giethoorn bedragen € 1.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.112 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Berken 9 in Giethoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Berken 9 in Giethoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 12.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Berken 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giethoorn-Noord kern is € 349.000. De geschatte marktwaarde van De Berken 9 ligt rond € 227.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Berken 9?
Huishoudens in de buurt van De Berken 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giethoorn-Noord kern heeft 11% van de woningen zonnepanelen.