Huiswaardemeter

Woningwaarde De Berken 28

8355BD Giethoorn

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.316
+5,7%
[ € 192.118 – € 244.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.197[ € 201.587 – € 222.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.612[ € 213.279 – € 235.730 ]

Wat is mijn huis waard?

De Berken 28 in Giethoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.316 (€ 1.967 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.010Sinds september +0,5%
+€ 11.81612 maanden +5,7%
+€ 3.81612 mnd vs. NL +1,8%
De Berken 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.316 voor De Berken 28 in Giethoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Berken 28 in Giethoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.612. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 218.316.

Verwachte verkoopprijs De Berken 28
€ 224.612[ € 213.279 – € 235.730 ]
Verkoper houdt over€ 220.891−€ 3.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.254+€ 6.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Berken 28 in Giethoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.912 per m².

Verwachte vraagprijs De Berken 28
Onder gem. in GiethoornBoven gem.
€ 212.197[ € 201.587 – € 222.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.912[ € 1.816 – € 2.007 ]
Gem. vraagprijs in Giethoorn
€ 1.050.667[ € 419.000 – € 2.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Berken 28 adviseren wij in een bod van € 224.612, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 212.197 ligt. In de gemeente Steenwijkerland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.316+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.612+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.843+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Berken 28 zal in bij een vraagprijs van € 212.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Berken 28 in Giethoorn bedragen € 1.156 per maand bij een woningwaarde van € 218.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.068
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Berken 28

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.316
Verwachte verkoopprijs€ 224.612
Verwachte vraagprijs€ 212.197
Verwacht overbod+5,0% (Steenwijkerland)

Locatie

BuurtGiethoorn-Noord kern→
PlaatsGiethoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giethoorn-Noord kern besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Giethoorn-Noord kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Giethoorn-Noord kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 1,4 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldweg 18, 8355AV Giethoorn
Veldweg 18
1963 · 125 m²
€ 577.483
Straatbeeld van Brinklaan 13, 8355AX Giethoorn
Brinklaan 13
1959 · 62 m²
€ 179.737
Straatbeeld van Beulakerweg 92b, 8355AK Giethoorn
Beulakerweg 92b
1957 · 186 m²
€ 540.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.316 is De Berken 28 een van de meer betaalbare woningen in Giethoorn-Noord kern. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Berken 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Berken 28 in Giethoorn.

Wat is De Berken 28 in Giethoorn waard?
De Berken 28 in Giethoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.316 (bandbreedte € 192.118 – € 244.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giethoorn-Noord kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Berken 28 in Giethoorn?
De verwachte vraagprijs van De Berken 28 in Giethoorn is in oktober 2026 € 212.197 (bandbreedte € 201.587 – € 222.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.967.
Hoeveel moet ik overbieden op De Berken 28 in Giethoorn?
Voor De Berken 28 adviseren wij een bod van € 224.612 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Steenwijkerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Berken 28 in Giethoorn?
De geschatte bruto maandlasten van De Berken 28 in Giethoorn bedragen € 1.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.068 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Berken 28 in Giethoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Berken 28 in Giethoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 11.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Berken 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giethoorn-Noord kern is € 349.000. De geschatte marktwaarde van De Berken 28 ligt rond € 218.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Berken 28?
Huishoudens in de buurt van De Berken 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giethoorn-Noord kern heeft 11% van de woningen zonnepanelen.