Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenpad 45

8355BR Giethoorn

Te koop
136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.050
+4,8%
[ € 571.164 – € 726.936 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 636.800[ € 604.960 – € 668.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.262[ € 627.948 – € 694.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenpad 45 in Giethoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 649.050 (€ 4.772 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.003Sinds mei +0,5%
+€ 29.67312 maanden +4,8%
+€ 3.40812 mnd vs. NL +0,6%
Binnenpad 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.050 voor Binnenpad 45 in Giethoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenpad 45 in Giethoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.262. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 649.050.

Verwachte verkoopprijs Binnenpad 45
€ 664.262[ € 627.948 – € 694.048 ]
Verkoper houdt over€ 655.705−€ 8.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.697+€ 15.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.705

Wat is de vraagprijs?

Binnenpad 45 in Giethoorn staat in te koop voor € 636.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.682 per m².

Vraagprijs Binnenpad 45
Onder gem. in buurt Giethoorn-ZuidBoven gem.
€ 636.800[ € 604.960 – € 668.640 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.682[ € 4.448 – € 4.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giethoorn-Zuid
€ 870.000[ € 550.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenpad 45 adviseren wij in een bod van € 664.262, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 636.800 ligt. In de gemeente Steenwijkerland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.050+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.262+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.475+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenpad 45 zal in bij een vraagprijs van € 636.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenpad 45 in Giethoorn bedragen € 3.240 per maand bij een woningwaarde van € 649.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 325.000€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.174
OZB€ 12
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenpad 45

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.050
Verwachte verkoopprijs€ 664.262
Vraagprijs€ 636.800
Verwacht overbod+5,0% (Steenwijkerland)

Locatie

BuurtGiethoorn-Zuid→
PlaatsGiethoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giethoorn-Zuid besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (23%)
C (32%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Giethoorn-Zuid

Giethoorn-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderpad 16, 8355CA Giethoorn
Zuiderpad 16
1900 · 151 m²
€ 518.974
Straatbeeld van Dwarsgracht 52, 8355CW Giethoorn
Dwarsgracht 52
1899 · 91 m²
€ 543.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenpad 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.050 duidelijk in het hogere segment van Giethoorn-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Binnenpad 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenpad 45 in Giethoorn.

Wat is Binnenpad 45 in Giethoorn waard?
Binnenpad 45 in Giethoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.050 (bandbreedte € 571.164 – € 726.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giethoorn-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Binnenpad 45 in Giethoorn?
Binnenpad 45 in Giethoorn staat in juni 2026 te koop voor € 636.800. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenpad 45 in Giethoorn?
Voor Binnenpad 45 adviseren wij een bod van € 664.262 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Steenwijkerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenpad 45 in Giethoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenpad 45 in Giethoorn bedragen € 3.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.174 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenpad 45 in Giethoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenpad 45 in Giethoorn is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 29.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenpad 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giethoorn-Zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Binnenpad 45 ligt rond € 649.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenpad 45?
Huishoudens in de buurt van Binnenpad 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giethoorn-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.