Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlier 21

8355EH Giethoorn

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.049
+5,7%
[ € 365.243 – € 464.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.252[ € 384.989 – € 425.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.083[ € 403.468 – € 445.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlier 21 in Giethoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.049 (€ 3.097 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.920Sinds september +0,5%
+€ 22.46512 maanden +5,7%
+€ 7.25612 mnd vs. NL +1,8%
Vlier 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.049 voor Vlier 21 in Giethoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlier 21 in Giethoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.083. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.049.

Verwachte verkoopprijs Vlier 21
€ 425.083[ € 403.468 – € 445.940 ]
Verkoper houdt over€ 419.157−€ 5.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.735+€ 10.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlier 21 in Giethoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Vlier 21
Onder gem. in GiethoornBoven gem.
€ 405.252[ € 384.989 – € 425.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in Giethoorn
€ 1.050.667[ € 419.000 – € 2.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlier 21 adviseren wij in een bod van € 425.083, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.252 ligt. In de gemeente Steenwijkerland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.049+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.083+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.337+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlier 21 zal in bij een vraagprijs van € 405.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlier 21 in Giethoorn bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 415.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlier 21

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.049
Verwachte verkoopprijs€ 425.083
Verwachte vraagprijs€ 405.252
Verwacht overbod+5,0% (Steenwijkerland)

Locatie

BuurtGiethoorn-Noord kern→
PlaatsGiethoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giethoorn-Noord kern besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Giethoorn-Noord kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Giethoorn-Noord kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 1,4 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beulakerweg 92b, 8355AK Giethoorn
Beulakerweg 92b
1957 · 186 m²
€ 540.748
Straatbeeld van Brinklaan 13, 8355AX Giethoorn
Brinklaan 13
1959 · 62 m²
€ 179.737
Straatbeeld van Veldweg 18, 8355AV Giethoorn
Veldweg 18
1963 · 125 m²
€ 577.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.049 zit Vlier 21 in het middensegment van Giethoorn-Noord kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlier 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlier 21 in Giethoorn.

Wat is Vlier 21 in Giethoorn waard?
Vlier 21 in Giethoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.049 (bandbreedte € 365.243 – € 464.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giethoorn-Noord kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlier 21 in Giethoorn?
De verwachte vraagprijs van Vlier 21 in Giethoorn is in oktober 2026 € 405.252 (bandbreedte € 384.989 – € 425.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlier 21 in Giethoorn?
Voor Vlier 21 adviseren wij een bod van € 425.083 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Steenwijkerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlier 21 in Giethoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Vlier 21 in Giethoorn bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlier 21 in Giethoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlier 21 in Giethoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlier 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giethoorn-Noord kern is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vlier 21 ligt rond € 415.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlier 21?
Huishoudens in de buurt van Vlier 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giethoorn-Noord kern heeft 11% van de woningen zonnepanelen.