Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlier 22

8355EJ Giethoorn

213 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 839.688
+5,7%
[ € 738.925 – € 940.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.642[ € 784.360 – € 866.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.973[ € 811.028 – € 896.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlier 22 in Giethoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 839.688 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.885Sinds september +0,5%
+€ 45.44812 maanden +5,7%
+€ 14.67812 mnd vs. NL +1,8%
Vlier 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 839.688 voor Vlier 22 in Giethoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlier 22 in Giethoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.973. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 839.688.

Verwachte verkoopprijs Vlier 22
€ 853.973[ € 811.028 – € 896.399 ]
Verkoper houdt over€ 843.329−€ 10.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.202+€ 19.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlier 22 in Giethoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs Vlier 22
Onder gem. in GiethoornBoven gem.
€ 825.642[ € 784.360 – € 866.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.682 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in Giethoorn
€ 1.050.667[ € 419.000 – € 2.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlier 22 adviseren wij in een bod van € 853.973, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 825.642 ligt. In de gemeente Steenwijkerland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 839.688+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.973+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.672+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlier 22 zal in bij een vraagprijs van € 825.642 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlier 22 in Giethoorn bedragen € 4.255 per maand bij een woningwaarde van € 839.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.040.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.106
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.478.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlier 22

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte632 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 839.688
Verwachte verkoopprijs€ 853.973
Verwachte vraagprijs€ 825.642
Verwacht overbod+5,0% (Steenwijkerland)

Locatie

BuurtGiethoorn-Noord kern→
PlaatsGiethoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giethoorn-Noord kern besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Giethoorn-Noord kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Giethoorn-Noord kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 1,4 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beulakerweg 92b, 8355AK Giethoorn
Beulakerweg 92b
1957 · 186 m²
€ 540.748
Straatbeeld van Brinklaan 13, 8355AX Giethoorn
Brinklaan 13
1959 · 62 m²
€ 179.737
Straatbeeld van Veldweg 18, 8355AV Giethoorn
Veldweg 18
1963 · 125 m²
€ 577.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlier 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 839.688 duidelijk in het hogere segment van Giethoorn-Noord kern. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlier 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlier 22 in Giethoorn.

Wat is Vlier 22 in Giethoorn waard?
Vlier 22 in Giethoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 839.688 (bandbreedte € 738.925 – € 940.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giethoorn-Noord kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlier 22 in Giethoorn?
De verwachte vraagprijs van Vlier 22 in Giethoorn is in oktober 2026 € 825.642 (bandbreedte € 784.360 – € 866.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlier 22 in Giethoorn?
Voor Vlier 22 adviseren wij een bod van € 853.973 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Steenwijkerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlier 22 in Giethoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Vlier 22 in Giethoorn bedragen € 4.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 839.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.106 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlier 22 in Giethoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlier 22 in Giethoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 45.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlier 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giethoorn-Noord kern is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Vlier 22 ligt rond € 839.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlier 22?
Huishoudens in de buurt van Vlier 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giethoorn-Noord kern heeft 11% van de woningen zonnepanelen.