Woningwaarde Kanaaldijk 4

8355VH Giethoorn

167 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1945Bouwjaar

€ 2.927Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 488.747

+5,7%

[ € 430.097 – € 547.397 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 477.094[ € 453.239 – € 500.949 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 500.685[ € 475.448 – € 525.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaaldijk 4 in Giethoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.747 (€ 2.927 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 26.45312 maanden +5,7%+5,7%

+€ 8.54312 mnd vs. NL +1,8%+1,8%

Kanaaldijk 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.747 voor Kanaaldijk 4 in Giethoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaaldijk 4 in Giethoorn heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 500.685. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 488.747.

Verwachte verkoopprijs Kanaaldijk 4

€ 500.685[ € 475.448 – € 525.496 ]

Verkoper houdt over€ 493.927−€ 6.758 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 512.849+€ 12.164 kosten koper

Verkoopprijs€ 500.685

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.508

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 493.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaaldijk 4 in Giethoorn heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 477.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.857 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaaldijk 4

Onder gem. in GiethoornBoven gem.

€ 477.094[ € 453.239 – € 500.949 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.857[ € 2.714 – € 3.000 ]

Gem. vraagprijs in Giethoorn

€ 1.050.667[ € 419.000 – € 2.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaaldijk 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 500.685, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.094 ligt. In de gemeente Steenwijkerland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.747+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 500.685+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 525.719+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaaldijk 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 477.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaaldijk 4 in Giethoorn bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 488.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 689.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.508/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390

OZB€ 29

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 40

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.508

Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaaldijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1945

Woonoppervlakte167 m²

Perceeloppervlakte1.473 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.747

Verwachte verkoopprijs€ 500.685

Verwachte vraagprijs€ 477.094

Verwacht overbod+5,0% (Steenwijkerland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Giethoorn-Noord

PlaatsGiethoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Giethoorn-Noord besteden gemiddeld € 306 aan energiekosten per maand.

€ 182/mndAardgas (1.590 m³/jr)Aardgas(1.590 m³/jr)

€ 144/mndElektriciteit (4.330 kWh/jr)Elektriciteit(4.330 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (2.930 kWh/jr)Teruglevering(2.930 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Giethoorn-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Giethoorn-Noord op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,2 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km

Overstapstation16,1 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,2 km

Supermarkt4,7 km

Basisschool3,9 km

Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.747 is Kanaaldijk 4 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Giethoorn-Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kanaaldijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaaldijk 4 in Giethoorn.

Wat is Kanaaldijk 4 in Giethoorn waard?

Kanaaldijk 4 in Giethoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.747 (bandbreedte € 430.097 – € 547.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Giethoorn-Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 4 in Giethoorn?

De verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 4 in Giethoorn is in oktober 2026 € 477.094 (bandbreedte € 453.239 – € 500.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.927.

Hoeveel moet ik overbieden op Kanaaldijk 4 in Giethoorn?

Voor Kanaaldijk 4 adviseren wij een bod van € 500.685 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Steenwijkerland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kanaaldijk 4 in Giethoorn?

De geschatte bruto maandlasten van Kanaaldijk 4 in Giethoorn bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kanaaldijk 4 in Giethoorn zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kanaaldijk 4 in Giethoorn is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaaldijk 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Giethoorn-Noord is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Kanaaldijk 4 ligt rond € 488.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kanaaldijk 4?

Huishoudens in de buurt van Kanaaldijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 306 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).