Huiswaardemeter

Woningwaarde Charbonstraat 9

3252AE Goedereede

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.551
+9,7%
[ € 435.205 – € 553.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.619[ € 456.588 – € 504.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.887[ € 483.070 – € 533.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Charbonstraat 9 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.551 (€ 4.191 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.802Sinds september +0,8%
+€ 43.74712 maanden +9,7%
+€ 26.28212 mnd vs. NL +5,8%
Charbonstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.551 voor Charbonstraat 9 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Charbonstraat 9 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.887. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.551.

Verwachte verkoopprijs Charbonstraat 9
€ 508.887[ € 483.070 – € 533.920 ]
Verkoper houdt over€ 502.039−€ 6.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.215+€ 12.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Charbonstraat 9 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.073 per m².

Verwachte vraagprijs Charbonstraat 9
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 480.619[ € 456.588 – € 504.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.073[ € 3.869 – € 4.277 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Charbonstraat 9 adviseren wij in een bod van € 508.887, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.619 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.551+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.887+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.331+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Charbonstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 480.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Charbonstraat 9 in Goedereede bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 494.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Charbonstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.551
Verwachte verkoopprijs€ 508.887
Verwachte vraagprijs€ 480.619
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haveneind 9, 3252LE Goedereede
Haveneind 9
1947 · 131 m²
€ 640.465
Straatbeeld van Oostdijkseweg 97A, 3252LM Goedereede
Oostdijkseweg 97A
1968 · 112 m²
€ 568.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.551 ligt Charbonstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Goedereede woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Charbonstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Charbonstraat 9 in Goedereede.

Wat is Charbonstraat 9 in Goedereede waard?
Charbonstraat 9 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.551 (bandbreedte € 435.205 – € 553.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Charbonstraat 9 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Charbonstraat 9 in Goedereede is in oktober 2026 € 480.619 (bandbreedte € 456.588 – € 504.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Charbonstraat 9 in Goedereede?
Voor Charbonstraat 9 adviseren wij een bod van € 508.887 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Charbonstraat 9 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Charbonstraat 9 in Goedereede bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Charbonstraat 9 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Charbonstraat 9 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Charbonstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Charbonstraat 9 ligt rond € 494.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Charbonstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Charbonstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.