Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 12

3252BE Goedereede

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.899
+9,7%
[ € 268.311 – € 341.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.556[ € 280.778 – € 310.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.538[ € 298.467 – € 329.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 12 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.899 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds september +0,8%
+€ 26.97112 maanden +9,7%
+€ 16.20412 mnd vs. NL +5,8%
Molenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.899 voor Molenstraat 12 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 12 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.538. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.899.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 12
€ 314.538[ € 298.467 – € 329.885 ]
Verkoper houdt over€ 309.828−€ 4.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.979+€ 8.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 12 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 12
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 295.556[ € 280.778 – € 310.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 314.538, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 295.556 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.899+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.538+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.265+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 295.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 12 in Goedereede bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 304.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.899
Verwachte verkoopprijs€ 314.538
Verwachte vraagprijs€ 295.556
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortewenden 4, 3252BA Goedereede
Kortewenden 4
1977 · 102 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Beresteyn 10, 3252CK Goedereede
Beresteyn 10
1996 · 97 m²
€ 408.155
Straatbeeld van Oostdijkseweg 97A, 3252LM Goedereede
Oostdijkseweg 97A
1968 · 112 m²
€ 568.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.899 is Molenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Goedereede woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 12 in Goedereede.

Wat is Molenstraat 12 in Goedereede waard?
Molenstraat 12 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.899 (bandbreedte € 268.311 – € 341.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Goedereede is in oktober 2026 € 295.556 (bandbreedte € 280.778 – € 310.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 12 in Goedereede?
Voor Molenstraat 12 adviseren wij een bod van € 314.538 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 12 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 12 in Goedereede bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 12 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 12 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 12 ligt rond € 304.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.