Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 9

3252BG Goedereede

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.022
+9,7%
[ € 352.019 – € 448.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.418[ € 368.997 – € 407.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.973[ € 391.137 – € 432.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 9 in Goedereede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.022 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.076Sinds september +0,8%
+€ 35.38512 maanden +9,7%
+€ 21.25912 mnd vs. NL +5,8%
Nieuwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.022 voor Nieuwstraat 9 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 9 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.973. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.022.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 9
€ 411.973[ € 391.137 – € 432.309 ]
Verkoper houdt over€ 406.191−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.362+€ 10.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 9 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 9
Onder gem. in GoedereedeBoven gem.
€ 388.418[ € 368.997 – € 407.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in Goedereede
€ 1.134.000[ € 525.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 411.973, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.418 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.022+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.973+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.572+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 388.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 9 in Goedereede bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 400.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.022
Verwachte verkoopprijs€ 411.973
Verwachte vraagprijs€ 388.418
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede woonkern→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (10%)
C (16%)
D (4%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Goedereede woonkern

Goedereede woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,4 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,8 km
Overstapstation44,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortewenden 4, 3252BA Goedereede
Kortewenden 4
1977 · 102 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Beresteyn 10, 3252CK Goedereede
Beresteyn 10
1996 · 97 m²
€ 408.155
Straatbeeld van Jongkoenstraat 64, 3252AV Goedereede
Jongkoenstraat 64
1983 · 186 m²
€ 722.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.022 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goedereede woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 9 in Goedereede.

Wat is Nieuwstraat 9 in Goedereede waard?
Nieuwstraat 9 in Goedereede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.022 (bandbreedte € 352.019 – € 448.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goedereede woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Goedereede is in oktober 2026 € 388.418 (bandbreedte € 368.997 – € 407.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 9 in Goedereede?
Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij een bod van € 411.973 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 9 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 9 in Goedereede bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede woonkern is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 9 ligt rond € 400.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.