Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breenstraat 30, 3252LC Goedereede

Woningwaarde Breenstraat 30

3252LC Goedereede

287 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.078
+9,0%
[ € 655.669 – € 834.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.615[ € 691.234 – € 763.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.960[ € 724.413 – € 800.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Breenstraat 30 in Goedereede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 745.078 (€ 2.596 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.728Sinds juli +0,8%
+€ 61.44612 maanden +9,0%
+€ 37.30012 mnd vs. NL +5,5%
Breenstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.078 voor Breenstraat 30 in Goedereede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breenstraat 30 in Goedereede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.960. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 745.078.

Verwachte verkoopprijs Breenstraat 30
€ 762.960[ € 724.413 – € 800.668 ]
Verkoper houdt over€ 753.317−€ 9.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.369+€ 17.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breenstraat 30 in Goedereede heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.535 per m².

Verwachte vraagprijs Breenstraat 30
Onder gem. in Goeree-OverflakkeeBoven gem.
€ 727.615[ € 691.234 – € 763.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.535[ € 2.408 – € 2.662 ]
Gem. vraagprijs in Goeree-Overflakkee
€ 561.167[ € 229.950 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breenstraat 30 adviseren wij in een bod van € 762.960, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 727.615 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.078+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.960+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.108+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breenstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 727.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breenstraat 30 in Goedereede bedragen € 3.817 per maand bij een woningwaarde van € 745.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.644
OZB€ 56
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breenstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte287 m²
Perceeloppervlakte912 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.078
Verwachte verkoopprijs€ 762.960
Verwachte vraagprijs€ 727.615
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtGoedereede havenhoofd→
PlaatsGoedereede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedereede havenhoofd besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (19%)
D (10%)
E (16%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Goedereede havenhoofd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goedereede havenhoofd op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 4,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,3 km
Overstapstation42,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haveneind 6, 3252LE Goedereede
Haveneind 6
1951 · 246 m²
€ 620.046
Straatbeeld van Pieterstraat 20, 3252BL Goedereede
Pieterstraat 20
1930 · 152 m²
€ 598.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breenstraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.078 duidelijk in het hogere segment van Goedereede havenhoofd. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Breenstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breenstraat 30 in Goedereede.

Wat is Breenstraat 30 in Goedereede waard?
Breenstraat 30 in Goedereede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.078 (bandbreedte € 655.669 – € 834.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goedereede havenhoofd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breenstraat 30 in Goedereede?
De verwachte vraagprijs van Breenstraat 30 in Goedereede is in augustus 2026 € 727.615 (bandbreedte € 691.234 – € 763.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Breenstraat 30 in Goedereede?
Voor Breenstraat 30 adviseren wij een bod van € 762.960 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breenstraat 30 in Goedereede?
De geschatte bruto maandlasten van Breenstraat 30 in Goedereede bedragen € 3.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.644 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breenstraat 30 in Goedereede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breenstraat 30 in Goedereede is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 61.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breenstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedereede havenhoofd is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Breenstraat 30 ligt rond € 745.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breenstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Breenstraat 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedereede havenhoofd heeft 26% van de woningen zonnepanelen.