Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 14-05

4461CG Goes

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.036
+6,7%
[ € 554.432 – € 705.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.000[ € 588.050 – € 649.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.958[ € 600.987 – € 664.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 14-05 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.036 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.404Sinds september +0,5%
+€ 39.65412 maanden +6,7%
+€ 16.78212 mnd vs. NL +2,8%
Nieuwstraat 14-05
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.036 voor Nieuwstraat 14-05 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 14-05 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.958. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 630.036.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 14-05
€ 639.958[ € 600.987 – € 664.249 ]
Verkoper houdt over€ 631.668−€ 8.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.907+€ 14.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 14-05 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 14-05
Onder gem. in buurt Goes-CentrumBoven gem.
€ 619.000[ € 588.050 – € 649.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.112 – € 4.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Centrum
€ 415.125[ € 225.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 14-05 adviseren wij in een bod van € 639.958, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 619.000 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.036+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.958+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.956+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 14-05 zal in bij een vraagprijs van € 619.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 14-05 in Goes bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 630.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.081
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 14-05

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.036
Verwachte verkoopprijs€ 639.958
Verwachte vraagprijs€ 619.000
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Centrum→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Goes-Centrum

Goes-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwal 34, 4461JT Goes
Oostwal 34
1988 · 73 m²
€ 397.713
Straatbeeld van Agnesgang 5, 4461DG Goes
Agnesgang 5
1984 · 76 m²
€ 254.950
Straatbeeld van John Denverlaan 1, 4462LV Goes
John Denverlaan 1
2006 · 163 m²
€ 559.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 14-05 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.036 duidelijk in het hogere segment van Goes-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 14-05

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 14-05 in Goes.

Wat is Nieuwstraat 14-05 in Goes waard?
Nieuwstraat 14-05 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.036 (bandbreedte € 554.432 – € 705.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 14-05 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 14-05 in Goes is in oktober 2026 € 619.000 (bandbreedte € 588.050 – € 649.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 14-05 in Goes?
Voor Nieuwstraat 14-05 adviseren wij een bod van € 639.958 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 14-05 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 14-05 in Goes bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.081 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 14-05 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 14-05 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 39.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 14-05?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Centrum is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 14-05 ligt rond € 630.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 14-05?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 14-05 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.