Huiswaardemeter

Woningwaarde v.d.Spiegelstraat 34

4461LL Goes

131 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 1.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.706
+6,7%
[ € 225.021 – € 286.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.283[ € 238.719 – € 263.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.206[ € 247.074 – € 273.082 ]

Wat is mijn huis waard?

v.d.Spiegelstraat 34 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.706 (€ 1.952 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.381Sinds september +0,5%
+€ 16.09412 maanden +6,7%
+€ 6.81112 mnd vs. NL +2,8%
v.d.Spiegelstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.706 voor v.d.Spiegelstraat 34 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

v.d.Spiegelstraat 34 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.206. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.706.

Verwachte verkoopprijs v.d.Spiegelstraat 34
€ 260.206[ € 247.074 – € 273.082 ]
Verkoper houdt over€ 256.094−€ 4.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.560+€ 7.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

v.d.Spiegelstraat 34 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.918 per m².

Verwachte vraagprijs v.d.Spiegelstraat 34
Onder gem. in buurt Goes-OostBoven gem.
€ 251.283[ € 238.719 – € 263.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.918[ € 1.822 – € 2.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Oost
€ 443.476[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor v.d.Spiegelstraat 34 adviseren wij in een bod van € 260.206, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 251.283 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.706+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.206+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.216+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

v.d.Spiegelstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 251.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor v.d.Spiegelstraat 34 in Goes bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 255.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.250
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over v.d.Spiegelstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.706
Verwachte verkoopprijs€ 260.206
Verwachte vraagprijs€ 251.283
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Oost→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (29%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Goes-Oost

Goes-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 24, 4461NL Goes
Kamperfoeliestraat 24
1938 · 122 m²
€ 427.181
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 15, 4461NJ Goes
Kamperfoeliestraat 15
1932 · 113 m²
€ 407.432
Straatbeeld van Anjelierstraat 48, 4461PP Goes
Anjelierstraat 48
1936 · 99 m²
€ 365.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.706 is v.d.Spiegelstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Goes-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over v.d.Spiegelstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van v.d.Spiegelstraat 34 in Goes.

Wat is v.d.Spiegelstraat 34 in Goes waard?
v.d.Spiegelstraat 34 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.706 (bandbreedte € 225.021 – € 286.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van v.d.Spiegelstraat 34 in Goes?
De verwachte vraagprijs van v.d.Spiegelstraat 34 in Goes is in oktober 2026 € 251.283 (bandbreedte € 238.719 – € 263.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.952.
Hoeveel moet ik overbieden op v.d.Spiegelstraat 34 in Goes?
Voor v.d.Spiegelstraat 34 adviseren wij een bod van € 260.206 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van v.d.Spiegelstraat 34 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van v.d.Spiegelstraat 34 in Goes bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.250 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van v.d.Spiegelstraat 34 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van v.d.Spiegelstraat 34 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van v.d.Spiegelstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Oost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van v.d.Spiegelstraat 34 ligt rond € 255.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van v.d.Spiegelstraat 34?
Huishoudens in de buurt van v.d.Spiegelstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.