Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 28

4461NT Goes

Te koop
72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.026
+6,7%
[ € 259.623 – € 330.429 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.385[ € 284.708 – € 314.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 28 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.026 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.594Sinds september +0,5%
+€ 18.56912 maanden +6,7%
+€ 7.85912 mnd vs. NL +2,8%
Violenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.026 voor Violenstraat 28 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 28 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.385. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.026.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 28
€ 300.385[ € 284.708 – € 314.678 ]
Verkoper houdt over€ 295.831−€ 4.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.543+€ 8.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.831

Wat is de vraagprijs?

Violenstraat 28 in Goes staat in te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.014 per m².

Vraagprijs Violenstraat 28
Onder gem. in buurt Goes-OostBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.014[ € 3.813 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Oost
€ 443.476[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 300.385, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.026+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.385+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.404+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 28 in Goes bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 295.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.026
Verwachte verkoopprijs€ 300.385
Vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Oost→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (29%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Goes-Oost

Goes-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 56, 4461NV Goes
Violenstraat 56
1926 · 88 m²
€ 256.790
Straatbeeld van Anjelierstraat 48, 4461PP Goes
Anjelierstraat 48
1936 · 99 m²
€ 365.491
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 15, 4461NJ Goes
Kamperfoeliestraat 15
1932 · 113 m²
€ 407.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.026 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goes-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 28 in Goes.

Wat is Violenstraat 28 in Goes waard?
Violenstraat 28 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.026 (bandbreedte € 259.623 – € 330.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Oost.
Wat is de vraagprijs van Violenstraat 28 in Goes?
Violenstraat 28 in Goes staat in oktober 2026 te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 28 in Goes?
Voor Violenstraat 28 adviseren wij een bod van € 300.385 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 28 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 28 in Goes bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 28 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 28 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Oost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 28 ligt rond € 295.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.