Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 32

4461NT Goes

65 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.027
+6,7%
[ € 238.504 – € 303.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.290[ € 252.976 – € 279.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.848[ € 262.083 – € 289.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 32 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.027 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds september +0,5%
+€ 17.05812 maanden +6,7%
+€ 7.21912 mnd vs. NL +2,8%
Violenstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.027 voor Violenstraat 32 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 32 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.848. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.027.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 32
€ 275.848[ € 262.083 – € 289.671 ]
Verkoper houdt over€ 271.564−€ 4.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.515+€ 7.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 32 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 32
Onder gem. in buurt Goes-OostBoven gem.
€ 266.290[ € 252.976 – € 279.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Oost
€ 448.714[ € 275.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 32 adviseren wij in een bod van € 275.848, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 266.290 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.027+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.848+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.640+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 266.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 32 in Goes bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 271.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.027
Verwachte verkoopprijs€ 275.848
Verwachte vraagprijs€ 266.290
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Oost→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (29%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Goes-Oost

Goes-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 56, 4461NV Goes
Violenstraat 56
1926 · 88 m²
€ 256.790
Straatbeeld van Anjelierstraat 48, 4461PP Goes
Anjelierstraat 48
1936 · 99 m²
€ 365.491
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 15, 4461NJ Goes
Kamperfoeliestraat 15
1932 · 113 m²
€ 407.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.027 is Violenstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Goes-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 32 in Goes.

Wat is Violenstraat 32 in Goes waard?
Violenstraat 32 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.027 (bandbreedte € 238.504 – € 303.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 32 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 32 in Goes is in oktober 2026 € 266.290 (bandbreedte € 252.976 – € 279.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 32 in Goes?
Voor Violenstraat 32 adviseren wij een bod van € 275.848 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 32 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 32 in Goes bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 32 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 32 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Oost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 32 ligt rond € 271.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.