Huiswaardemeter

Woningwaarde J.D.van Mellestraat 56

4461VT Goes

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.582
+6,7%
[ € 238.992 – € 304.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.701[ € 253.366 – € 280.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.552[ € 262.741 – € 290.397 ]

Wat is mijn huis waard?

J.D.van Mellestraat 56 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.582 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds september +0,5%
+€ 17.09312 maanden +6,7%
+€ 7.23412 mnd vs. NL +2,8%
J.D.van Mellestraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.582 voor J.D.van Mellestraat 56 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.D.van Mellestraat 56 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.552. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.582.

Verwachte verkoopprijs J.D.van Mellestraat 56
€ 276.552[ € 262.741 – € 290.397 ]
Verkoper houdt over€ 272.260−€ 4.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.233+€ 7.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.D.van Mellestraat 56 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.749 per m².

Verwachte vraagprijs J.D.van Mellestraat 56
Onder gem. in buurt Goes-OostBoven gem.
€ 266.701[ € 253.366 – € 280.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.749[ € 2.612 – € 2.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Oost
€ 443.476[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.D.van Mellestraat 56 adviseren wij in een bod van € 276.552, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.701 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.582+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.552+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.380+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.D.van Mellestraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 266.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.D.van Mellestraat 56 in Goes bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 271.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.D.van Mellestraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.582
Verwachte verkoopprijs€ 276.552
Verwachte vraagprijs€ 266.701
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Oost→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (29%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Goes-Oost

Goes-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjelierstraat 48, 4461PP Goes
Anjelierstraat 48
1936 · 99 m²
€ 365.491
Straatbeeld van Nassaulaan 127, 4461SW Goes
Nassaulaan 127
1963 · 88 m²
€ 305.369
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 24, 4461NL Goes
Kamperfoeliestraat 24
1938 · 122 m²
€ 427.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.582 is J.D.van Mellestraat 56 een van de meer betaalbare woningen in Goes-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over J.D.van Mellestraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.D.van Mellestraat 56 in Goes.

Wat is J.D.van Mellestraat 56 in Goes waard?
J.D.van Mellestraat 56 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.582 (bandbreedte € 238.992 – € 304.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.D.van Mellestraat 56 in Goes?
De verwachte vraagprijs van J.D.van Mellestraat 56 in Goes is in oktober 2026 € 266.701 (bandbreedte € 253.366 – € 280.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op J.D.van Mellestraat 56 in Goes?
Voor J.D.van Mellestraat 56 adviseren wij een bod van € 276.552 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.D.van Mellestraat 56 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van J.D.van Mellestraat 56 in Goes bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.D.van Mellestraat 56 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.D.van Mellestraat 56 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.D.van Mellestraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Oost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van J.D.van Mellestraat 56 ligt rond € 271.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.D.van Mellestraat 56?
Huishoudens in de buurt van J.D.van Mellestraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.