Huiswaardemeter

Woningwaarde Dulciaansingel 49A

4462MA Goes

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.522
+6,7%
[ € 553.099 – € 703.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.114[ € 591.008 – € 653.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.996[ € 603.419 – € 666.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Dulciaansingel 49A in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.522 (€ 3.764 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.396Sinds september +0,5%
+€ 39.55912 maanden +6,7%
+€ 16.74212 mnd vs. NL +2,8%
Dulciaansingel 49A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.522 voor Dulciaansingel 49A in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dulciaansingel 49A in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.996. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 628.522.

Verwachte verkoopprijs Dulciaansingel 49A
€ 634.996[ € 603.419 – € 666.938 ]
Verkoper houdt over€ 626.761−€ 8.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.846+€ 14.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dulciaansingel 49A in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Verwachte vraagprijs Dulciaansingel 49A
Onder gem. in buurt OverzuidBoven gem.
€ 622.114[ € 591.008 – € 653.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.539 – € 3.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overzuid
€ 713.417[ € 385.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dulciaansingel 49A adviseren wij in een bod van € 634.996, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 622.114 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.522+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.996+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.746+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dulciaansingel 49A zal in bij een vraagprijs van € 622.114 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dulciaansingel 49A in Goes bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 628.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.074
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dulciaansingel 49A

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.522
Verwachte verkoopprijs€ 634.996
Verwachte vraagprijs€ 622.114
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOverzuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overzuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overzuid

Overzuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Denverlaan 1, 4462LV Goes
John Denverlaan 1
2006 · 163 m²
€ 559.906
Straatbeeld van Miles Davishof 2, 4462LH Goes
Miles Davishof 2
2002 · 164 m²
€ 559.936
Straatbeeld van Vedelplein 38, 4462MH Goes
Vedelplein 38
2019 · 141 m²
€ 595.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dulciaansingel 49A valt met een geschatte woningwaarde van € 628.522 duidelijk in het hogere segment van Overzuid. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dulciaansingel 49A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dulciaansingel 49A in Goes.

Wat is Dulciaansingel 49A in Goes waard?
Dulciaansingel 49A in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.522 (bandbreedte € 553.099 – € 703.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overzuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dulciaansingel 49A in Goes?
De verwachte vraagprijs van Dulciaansingel 49A in Goes is in oktober 2026 € 622.114 (bandbreedte € 591.008 – € 653.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Dulciaansingel 49A in Goes?
Voor Dulciaansingel 49A adviseren wij een bod van € 634.996 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dulciaansingel 49A in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Dulciaansingel 49A in Goes bedragen € 3.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.074 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dulciaansingel 49A in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dulciaansingel 49A in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 39.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dulciaansingel 49A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overzuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Dulciaansingel 49A ligt rond € 628.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dulciaansingel 49A?
Huishoudens in de buurt van Dulciaansingel 49A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overzuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.