Huiswaardemeter

Woningwaarde Vedelplein 28

4462MH Goes

172 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.405
+6,7%
[ € 577.636 – € 735.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.225[ € 629.498 – € 695.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Vedelplein 28 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.405 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.546Sinds september +0,5%
+€ 41.31312 maanden +6,7%
+€ 17.48412 mnd vs. NL +2,8%
Vedelplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.405 voor Vedelplein 28 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vedelplein 28 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.225. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 656.405.

Verwachte verkoopprijs Vedelplein 28
€ 663.225[ € 629.498 – € 695.760 ]
Verkoper houdt over€ 654.680−€ 8.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.640+€ 15.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vedelplein 28 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs Vedelplein 28
Onder gem. in buurt OverzuidBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.585 – € 3.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overzuid
€ 713.417[ € 385.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vedelplein 28 adviseren wij in een bod van € 663.225, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.405+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.225+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.386+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vedelplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vedelplein 28 in Goes bedragen € 3.359 per maand bij een woningwaarde van € 656.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vedelplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.405
Verwachte verkoopprijs€ 663.225
Verwachte vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOverzuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overzuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overzuid

Overzuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Denverlaan 1, 4462LV Goes
John Denverlaan 1
2006 · 163 m²
€ 559.906
Straatbeeld van Miles Davishof 2, 4462LH Goes
Miles Davishof 2
2002 · 164 m²
€ 559.936
Straatbeeld van Vedelplein 38, 4462MH Goes
Vedelplein 38
2019 · 141 m²
€ 595.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vedelplein 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.405 duidelijk in het hogere segment van Overzuid. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vedelplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vedelplein 28 in Goes.

Wat is Vedelplein 28 in Goes waard?
Vedelplein 28 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.405 (bandbreedte € 577.636 – € 735.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overzuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vedelplein 28 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Vedelplein 28 in Goes is in oktober 2026 € 649.000 (bandbreedte € 616.550 – € 681.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Vedelplein 28 in Goes?
Voor Vedelplein 28 adviseren wij een bod van € 663.225 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vedelplein 28 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Vedelplein 28 in Goes bedragen € 3.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vedelplein 28 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vedelplein 28 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 41.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vedelplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overzuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Vedelplein 28 ligt rond € 656.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vedelplein 28?
Huishoudens in de buurt van Vedelplein 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overzuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.