Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietven 3

5051BX Goirle

187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.263
+2,2%
[ € 691.031 – € 879.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.811[ € 727.520 – € 804.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.209[ € 764.624 – € 845.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietven 3 in Goirle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.263 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.421Sinds september +0,2%
+€ 16.88112 maanden +2,2%
€ -12.88712 mnd vs. NL -1,7%
Rietven 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.263 voor Rietven 3 in Goirle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietven 3 in Goirle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.209. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 785.263.

Verwachte verkoopprijs Rietven 3
€ 805.209[ € 764.624 – € 845.111 ]
Verkoper houdt over€ 795.102−€ 10.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.463+€ 18.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietven 3 in Goirle heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Rietven 3
Onder gem. in 't VenBoven gem.
€ 765.811[ € 727.520 – € 804.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in 't Ven
€ 813.000[ € 650.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietven 3 adviseren wij in een bod van € 805.209, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 765.811 ligt. In de gemeente Goirle wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.263+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.209+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.469+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietven 3 zal in bij een vraagprijs van € 765.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietven 3 in Goirle bedragen € 3.991 per maand bij een woningwaarde van € 785.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.840
OZB€ 68
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietven 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.263
Verwachte verkoopprijs€ 805.209
Verwachte vraagprijs€ 765.811
Verwacht overbod+6,0% (Goirle)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsGoirle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (30%)
B (7%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietven 11, 5051BX Goirle
Rietven 11
1978 · 177 m²
€ 722.445
Straatbeeld van Kruisbaan 13, 5051BR Goirle
Kruisbaan 13
1978 · 240 m²
€ 845.077
Straatbeeld van Burgemeester van Gorpstraat 1, 5051CV Goirle
Burgemeester van Gorpstraat 1
1964 · 144 m²
€ 590.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 785.263 ligt Rietven 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Ven. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietven 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietven 3 in Goirle.

Wat is Rietven 3 in Goirle waard?
Rietven 3 in Goirle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.263 (bandbreedte € 691.031 – € 879.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietven 3 in Goirle?
De verwachte vraagprijs van Rietven 3 in Goirle is in oktober 2026 € 765.811 (bandbreedte € 727.520 – € 804.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietven 3 in Goirle?
Voor Rietven 3 adviseren wij een bod van € 805.209 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goirle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietven 3 in Goirle?
De geschatte bruto maandlasten van Rietven 3 in Goirle bedragen € 3.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.840 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietven 3 in Goirle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietven 3 in Goirle is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 16.881) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietven 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Rietven 3 ligt rond € 785.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietven 3?
Huishoudens in de buurt van Rietven 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 20% van de woningen zonnepanelen.