Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietven 4

5051BX Goirle

216 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.034
+2,2%
[ € 663.550 – € 844.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.517[ € 698.741 – € 772.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.017[ € 733.678 – € 810.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietven 4 in Goirle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.034 (€ 3.491 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.364Sinds september +0,2%
+€ 16.21012 maanden +2,2%
€ -12.37412 mnd vs. NL -1,7%
Rietven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.034 voor Rietven 4 in Goirle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietven 4 in Goirle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.017. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 754.034.

Verwachte verkoopprijs Rietven 4
€ 773.017[ € 733.678 – € 810.908 ]
Verkoper houdt over€ 763.264−€ 9.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.627+€ 17.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietven 4 in Goirle heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Rietven 4
Onder gem. in 't VenBoven gem.
€ 735.517[ € 698.741 – € 772.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.235 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in 't Ven
€ 813.000[ € 650.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietven 4 adviseren wij in een bod van € 773.017, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 735.517 ligt. In de gemeente Goirle wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.034+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.017+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.668+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietven 4 zal in bij een vraagprijs van € 735.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietven 4 in Goirle bedragen € 3.841 per maand bij een woningwaarde van € 754.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.687
OZB€ 65
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.327.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietven 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte898 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.034
Verwachte verkoopprijs€ 773.017
Verwachte vraagprijs€ 735.517
Verwacht overbod+6,0% (Goirle)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsGoirle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (30%)
B (7%)
C (35%)
D (12%)
E (5%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisbaan 13, 5051BR Goirle
Kruisbaan 13
1978 · 240 m²
€ 845.077
Straatbeeld van Rietven 11, 5051BX Goirle
Rietven 11
1978 · 177 m²
€ 722.445
Straatbeeld van Burgemeester van Gorpstraat 1, 5051CV Goirle
Burgemeester van Gorpstraat 1
1964 · 144 m²
€ 590.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 754.034 ligt Rietven 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Ven. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietven 4 in Goirle.

Wat is Rietven 4 in Goirle waard?
Rietven 4 in Goirle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.034 (bandbreedte € 663.550 – € 844.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietven 4 in Goirle?
De verwachte vraagprijs van Rietven 4 in Goirle is in oktober 2026 € 735.517 (bandbreedte € 698.741 – € 772.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietven 4 in Goirle?
Voor Rietven 4 adviseren wij een bod van € 773.017 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goirle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietven 4 in Goirle?
De geschatte bruto maandlasten van Rietven 4 in Goirle bedragen € 3.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.687 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietven 4 in Goirle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietven 4 in Goirle is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 16.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Rietven 4 ligt rond € 754.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietven 4?
Huishoudens in de buurt van Rietven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 20% van de woningen zonnepanelen.