Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 9a

7471CJ Goor

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.414
-0,4%
[ € 274.924 – € 349.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.093[ € 288.888 – € 319.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.962[ € 304.777 – € 336.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 9a in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.414 (€ 2.670 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -100Sinds september -0,0%
€ -1.20812 maanden -0,4%
€ -13.35812 mnd vs. NL -4,3%
Molenstraat 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.414 voor Molenstraat 9a in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 9a in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.962. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 312.414.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 9a
€ 320.962[ € 304.777 – € 336.859 ]
Verkoper houdt over€ 316.181−€ 4.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.531+€ 8.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 9a in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.599 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 9a
Onder gem. in buurt Centrum-GoorBoven gem.
€ 304.093[ € 288.888 – € 319.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.599[ € 2.469 – € 2.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Goor
€ 442.000[ € 235.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 9a adviseren wij in een bod van € 320.962, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 304.093 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.414+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.962+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.010+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 9a zal in bij een vraagprijs van € 304.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 9a in Goor bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 312.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 26
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.414
Verwachte verkoopprijs€ 320.962
Verwachte vraagprijs€ 304.093
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtCentrum-Goor→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Goor besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (13%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Centrum-Goor

Centrum-Goor biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationslaan 34, 7471AP Goor
Stationslaan 34
1987 · 122 m²
€ 448.211
Straatbeeld van De Blauwververij 38, 7471RD Goor
De Blauwververij 38
1989 · 89 m²
€ 204.459
Straatbeeld van Bentinckstraat 36, 7471SK Goor
Bentinckstraat 36
1981 · 114 m²
€ 337.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 9a ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum-Goor willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 9a in Goor.

Wat is Molenstraat 9a in Goor waard?
Molenstraat 9a in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.414 (bandbreedte € 274.924 – € 349.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Goor.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 9a in Goor?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 9a in Goor is in oktober 2026 € 304.093 (bandbreedte € 288.888 – € 319.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 9a in Goor?
Voor Molenstraat 9a adviseren wij een bod van € 320.962 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 9a in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 9a in Goor bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 9a in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 9a in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.208) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Goor is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 9a ligt rond € 312.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 9a?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Goor heeft 12% van de woningen zonnepanelen.