Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 43

7471EE Goor

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.091
-0,4%
[ € 250.880 – € 319.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.535[ € 263.658 – € 291.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.853[ € 277.896 – € 307.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 43 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.091 (€ 2.939 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -92Sinds september -0,0%
€ -1.10212 maanden -0,4%
€ -12.18912 mnd vs. NL -4,3%
Nachtegaalstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.091 voor Nachtegaalstraat 43 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 43 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.853. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.091.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 43
€ 292.853[ € 277.896 – € 307.148 ]
Verkoper houdt over€ 288.382−€ 4.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.860+€ 8.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 43 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.861 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 43
Onder gem. in GoorBoven gem.
€ 277.535[ € 263.658 – € 291.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.861[ € 2.718 – € 3.004 ]
Gem. vraagprijs in Goor
€ 570.667[ € 235.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 43 adviseren wij in een bod van € 292.853, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 277.535 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.091+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.853+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.496+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 277.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 43 in Goor bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 285.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 24
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.091
Verwachte verkoopprijs€ 292.853
Verwachte vraagprijs€ 277.535
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee I→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee I besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (76%)
B (7%)
C (7%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Whee I

De Whee I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 2, 7471EA Goor
Kwartelstraat 2
1967 · 124 m²
€ 328.150
Straatbeeld van Wheeweg 31d, 7471EV Goor
Wheeweg 31d
1968 · 148 m²
€ 361.753
Straatbeeld van Scherpenzeelseweg 10, 7471GP Goor
Scherpenzeelseweg 10
1970 · 175 m²
€ 523.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.091 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Whee I willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 43 in Goor.

Wat is Nachtegaalstraat 43 in Goor waard?
Nachtegaalstraat 43 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.091 (bandbreedte € 250.880 – € 319.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 43 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 43 in Goor is in oktober 2026 € 277.535 (bandbreedte € 263.658 – € 291.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 43 in Goor?
Voor Nachtegaalstraat 43 adviseren wij een bod van € 292.853 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 43 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 43 in Goor bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 43 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 43 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.102) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee I is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 43 ligt rond € 285.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee I heeft 51% van de woningen zonnepanelen.