Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gruttostraat 85a, 7471ER Goor

Woningwaarde Gruttostraat 85a

7471ER Goor

230 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.007
-1,0%
[ € 413.606 – € 526.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.951[ € 436.003 – € 481.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.328[ € 456.931 – € 505.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 85a in Goor heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 470.007 (€ 2.044 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -151Sinds juli -0,0%
€ -4.91412 maanden -1,0%
€ -21.68812 mnd vs. NL -4,6%
Gruttostraat 85a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.007 voor Gruttostraat 85a in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 85a in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.328. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.007.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 85a
€ 481.328[ € 456.931 – € 505.030 ]
Verkoper houdt over€ 474.783−€ 6.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.105+€ 11.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 85a in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.995 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 85a
Onder gem. in Hof van TwenteBoven gem.
€ 458.951[ € 436.003 – € 481.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.995[ € 1.896 – € 2.095 ]
Gem. vraagprijs in Hof van Twente
€ 649.338[ € 280.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 85a adviseren wij in een bod van € 481.328, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.951 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.007+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.328+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.394+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 85a zal in bij een vraagprijs van € 458.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 85a in Goor bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 470.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 40
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 85a

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.007
Verwachte verkoopprijs€ 481.328
Verwachte vraagprijs€ 458.951
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtIndustriegebied Spechthorst II
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industriegebied Spechthorst II besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 180/mndElektriciteit(5.390 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.520 kWh/jr)

Wonen in Industriegebied Spechthorst II

Industriegebied Spechthorst II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsweg 1, 7471HB Goor
Ambachtsweg 1
2008 · 185 m²
€ 432.397
Straatbeeld van Ambachtsweg 3, 7471HB Goor
Ambachtsweg 3
2017 · 214 m²
€ 520.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 85a bedraagt € 470.007. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 85a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 85a in Goor.

Wat is Gruttostraat 85a in Goor waard?
Gruttostraat 85a in Goor heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.007 (bandbreedte € 413.606 – € 526.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industriegebied Spechthorst II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 85a in Goor?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 85a in Goor is in augustus 2026 € 458.951 (bandbreedte € 436.003 – € 481.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 85a in Goor?
Voor Gruttostraat 85a adviseren wij een bod van € 481.328 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 85a in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 85a in Goor bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 85a in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 85a in Goor is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.914) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 85a?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 85a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).