Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 28

7471ES Goor

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.997
-0,4%
[ € 231.437 – € 294.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.220[ € 243.409 – € 269.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.953[ € 256.310 – € 283.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 28 in Goor heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.997 (€ 3.023 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -85Sinds september -0,0%
€ -1.01712 maanden -0,4%
€ -11.24512 mnd vs. NL -4,3%
Gruttostraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.997 voor Gruttostraat 28 in Goor. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 28 in Goor heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.953. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 262.997.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 28
€ 269.953[ € 256.310 – € 283.290 ]
Verkoper houdt over€ 265.734−€ 4.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.502+€ 7.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 28 in Goor heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 28
Onder gem. in GoorBoven gem.
€ 256.220[ € 243.409 – € 269.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.798 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in Goor
€ 570.667[ € 235.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 28 adviseren wij in een bod van € 269.953, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.220 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.997+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.953+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.451+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 256.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 28 in Goor bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 262.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 22
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.997
Verwachte verkoopprijs€ 269.953
Verwachte vraagprijs€ 256.220
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtDe Whee I→
PlaatsGoor→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Whee I besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (76%)
B (7%)
C (7%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Whee I

De Whee I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 2, 7471EA Goor
Kwartelstraat 2
1967 · 124 m²
€ 328.150
Straatbeeld van Wheeweg 31d, 7471EV Goor
Wheeweg 31d
1968 · 148 m²
€ 361.753
Straatbeeld van Oude Haaksbergerweg 60, 7471LN Goor
Oude Haaksbergerweg 60
1974 · 146 m²
€ 349.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 262.997 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Whee I willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 28 in Goor.

Wat is Gruttostraat 28 in Goor waard?
Gruttostraat 28 in Goor heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.997 (bandbreedte € 231.437 – € 294.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Whee I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 28 in Goor?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 28 in Goor is in oktober 2026 € 256.220 (bandbreedte € 243.409 – € 269.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 28 in Goor?
Voor Gruttostraat 28 adviseren wij een bod van € 269.953 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 28 in Goor?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 28 in Goor bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 28 in Goor zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 28 in Goor is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.017) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Whee I is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 28 ligt rond € 262.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 28?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Whee I heeft 51% van de woningen zonnepanelen.